Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.431 €/m²

3 Zimmer  •  123 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Gemmingen (75050)

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Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Wohnen und Gartenkomfort auf besondere Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das sofort überzeugt - ruhig gelegen, hochwertig modernisiert und mit direktem Zugang ins Grüne. Ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Privatsphäre legen.

Auf rund 123 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere 28 m² Nutzfläche, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Zwei helle und geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern sanierte Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, klaren Linien und angenehmer Helligkeit.

Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde die Wohnung in den letzten Jahren auf einen sehr guten Standard gebracht: Die komplette Neugestaltung des Badezimmers, neue Putzarbeiten, hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen sowie erneuerte Türen und Zargen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Teilweise sanierte Kalt- und Warmwasserleitungen sowie eine vollständig erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen bringen zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Komfort. Getrennte Wasserzähler ermöglichen zudem eine transparente Abrechnung.

Weitere Pluspunkte unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie: Ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche, eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie der Zugang zum eigenen Garten bieten praktische Vorteile im Alltag. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Gemmingen rundet das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt - eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Auch das Gesamtobjekt überzeugt durch einen hohen Sanierungsstand: Dach, Fassade, Fenster, Heiztechnik und weitere Gewerke wurden laufend modernisiert.
Ein Zuhause auf einer Ebene, mit viel Licht, großzügigem Wohnraum und eigenem Garten - eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Provisionshinweis 3,95 % (brutto)
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Der Maklervertrag kommt ausschließlich mit dem Käufer zustande. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert