6 Zimmer • 120 m² • 364 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 364 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung in attraktiver Wohnlage
Dieses charmante Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Oberkochen wurde im Jahr 1940 in solider Massivbauweise errichtet und 1970 umgebaut sowie erweitert. Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem 365 m² großen Grundstück eröffnet sich mit Garten und Garage viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für die kleine bis mittlere Familie.
Für entspannte Stunden im Freien stehen eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss zur Verfügung – ideale Orte, um die Sonne zu genießen oder gemütliche Abende zu verbringen.
Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen sowie einen separaten Holzofen. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Individualisten, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit Kreativität und Engagement lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.
Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
364 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- beliebte und zentrale Wohnlage
- Garage
- Garten
- Erdgeschoss ca. 80 m² mit Terrasse
- Dachgeschoss ca. 40 m² mit großer Terrasse
- Keller
- Dach komplett neu (2022)
- Renovierungsbedürftig
- Sanierungsbedürftig
- Sofort verfügbar
- Finanzierung bei Bedarf über nowinta realisierbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1940
Letzte Modernisierung2022
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkochen (73447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberkochen ist eine kleine Stadt im schwäbischen Ostalbkreis - mit derzeit knapp 8.000 Einwohnern - und liegt in der Region Ostwürttemberg.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist selbstverständlich vorhanden: Bäcker, Metzger, Bank, Allgemeinärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle etc. Ebenso gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Musikschule sowie eine Förderschule.
Große Arbeitgeber in Oberkochen sind die weithin bekannten Firmen Hensoldt, Carl Zeiss und die Leitz Gruppe. Die Firma Hensoldt baut zurzeit ein neues Werk was in Kürze eine Vielzahl an neuen Arbeitsplätzen bietet.
Umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung sind gegeben: Freizeitbad Aquafit, Carl Zeiss Stadion, der Hohenlohe-Ostalb-Weg als Radfernweg, die nahen Limes Thermen und ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen um den Volksmarsberg - den Hausberg von Oberkochen - laden Sie zu Ausflügen mit der Familie ein.
Die nächstgrößeren Städte erreichen Sie nach ca. 8 km - Aalen - und nach ca. 15 km Heidenheim. Zur der nächsten Großstadt - Ulm - sind es ca. 65 km. Die Metropole und Landeshauptstadt Stuttgart liegt in ca. 80 km Entfernung.
Oberkochen ist an das überregionale Fernstraßennetz über die B 19 ( Schwäbisch Hall - Ulm - Kempten ) und die Autobahn A 7 ( Ulm - Würzburg ) hervorragend angebunden. Oberkochen verfügt über eine nahe Anschlussstelle zur A 7 - Aalen Westhausen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Linien des Stadtverkehrs Oberkochen und die Regiobus Stuttgart.
Oberkochen verfügt auch über einen Bahnhof und somit Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn.
