Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung auf großem Grundstück in Münstertal
Das Haus befindet sich im Obermünstertal auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 479 m². Das weitere Grundstück bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche von ca. 331 m². Im Sommer bietet der am Grundstück entlanglaufende Bach (Neumagen) eine ideale Abkühlung.
Von dem ursprünglichen Baujahr 1940 ist heute nicht mehr viel zu erkennen. 1972 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Der letzte Umbau war 2007.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen mit ca. 207 m² Wohnfläche und einer idyllischen Aussicht ins Grüne. Die Ferienwohnung (ca. 56 m²) im Gartengeschoss ist langzeitvermietet. Die Dame fühlt sich hier sehr wohl und bezahlt derzeit eine Warmmiete in Höhe von 460,- EUR/monatlich. Sie genießt die Wohnung bereits seit 2017. Die Deckenhöhe in dieser Wohnung beträgt zwischen 2 und 2,30 m. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 77,66 m²) freut sich, wenn hier ein neuer Zeitgeist einzieht und sie renoviert wird. Das Highlight ist die Dachgeschosswohnung ( ca. 74 m²): Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Nachbarhänge. Die Wohnung wurde 2007 umgebaut mit liebevollen Schreiner arbeiten.
Nutzen Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Vielleicht als Mehrgenerationenhaus? Oder sichern Sie sich weitere zusätzliche Einnahmen und vermieten die Wohnung im Erdgeschoss? Oder vielleicht wollen Sie das Dachgeschoss für sich einfach nur als Ferienwohnung nutzen?
Zusätzlich steht Ihnen auf dem Grundstück eine große Doppelgarage zur Verfügung.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
810 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.652,17 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermünstertal, Münstertal/Schwarzwald (79244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münstertal ist eine Gemeinde im Schwarzwald. Nach Staufen sind es ca. 11 km, nach Bad Krozingen ca. 17 km und nach Freiburg ca. 32 km. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus können Sie bequem zum Bahnhof in Münstertal fahren. Mit der Bahn sind Sie dann in wenigen Minuten in Staufen oder fahren weiter nach Bad Krozingen. Von hier aus können Sie bequem mit dem Zug nach Freiburg oder Richtung Basel fahren. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Geschäfte zur Verfügung, wie auch Ärzte und Apotheke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für einen ersten Eindruck können Sie sich gerne unseren 360° Rundgang ansehen: (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers.) https://tour.ogulo.com/uXxP
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
