6 Zimmer • 220 m² • 943 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
475000 €475.000 €
2.159 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 943 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Großzügiges Zwei-Familienhaus mit Gewerbeeinheit & Garten in Kassel-Oberzwehren
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zwei-Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und zwei Garagen in gefragter Lage in 34132 Kassel Oberzwehren. Mit einer Wohnfläche von ca. 220?m² und einer Gewerbefläche von ca. 157?m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen - ergänzt durch einen attraktiven Gartenbereich, der Freiraum für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Das Haus wurde 1963 erbaut, 1978 angebaut und 1982 weiter ausgebaut. Trotz eines Renovierungsbedarfs im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine solide Substanz und wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert - ein bedeutender Mehrwert für künftige Eigentümer. Modernisierungen & Highlights . 2020: Neue Doppelverglasung aller Obergeschossfenster, darunter vier straßenseitige Fenster mit akustischer Dämmung; im Dachgeschoss zwei neue Fenster (Wohnzimmer/Toilette); im Ladenlokal sechs neue Fenster (außer Schaufenster) . 2025: Komplettsanierte Terrasse . 2025: Komplettsanierter Balkon . 2025: Dacherneuerung inklusive vier Gauben und Schornsteinmitte . 2025: Terrassenüberdachung Die erforderlichen Renovierungsarbeiten beschränken sich auf den Innenbereich, insbesondere auf Verputzarbeiten und die Modernisierung der Bäder auf einen zeitgemäßen Standard. Dadurch können individuelle Ausstattungswünsche verwirklicht werden. Besondere Merkmale . zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien oder getrennte Nutzung . Gewerbeeinheit mit ca. 157?m² Nutzfläche - vielseitig nutzbar . Großzügiger Keller - perfekt für Lager, Hobby oder Technik . Gartenbereich - zur privaten Nutzung, Erholung und Freizeitgestaltung . Umfangreiche Modernisierungen bereits umgesetzt - hoher Wertbeitrag . Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenmodelle . 943 m² Grundstücksfläche Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertigen Sanierungen und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer mit Vision, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Angaben aus dem Energieausweis des gewerblichen Teils stellen sich wie folgt dar: Ausgestellt am: 23.03.2026 Gültig bis: 22.03.2036 Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme: 241,9 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 140,8 kWh/(m²*a) Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Gas
Merkmale
frei ab 01.08.2026
943 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Ausstattung der Immobilie - Zwei-Familienhaus mit Gewerbeeinheit
Allgemein:
Baujahr: 1963, Anbau 1978, Ausbau 1982 Grundstücksfläche: 943?m² zwei separate Wohneinheiten Gewerbeeinheit ca. 157?m² zwei Garagen großzügiger Keller
Wohnbereich:
Wohnfläche: ca. 220?m² offene Grundrisse mit großzügigen Zimmern attraktiver Gartenbereich Balkon & Terrasse renovierungsbedürftig im Innenbereich (Bäder, Verputz)
Modernisierungen & Highlights:
2020: Neue Doppelverglasung aller Obergeschossfenster (inkl. vier straßenseitige mit Akustik) 2025: Komplettsanierte Terrasse, Balkon und Terrassenüberdachung 2025: Dacherneuerung inkl. vier Gauben und Schornsteinmitte
Technik & Infrastruktur:
Gaszentralheizung Elektrik teils modernisiert großzügiger Keller für Lager, Hobby oder Technik gute Anbindung an Strom, Wasser, Kanal und Internet
Lage & Umfeld:
REWE-Markt direkt gegenüber (fußläufig 2?Minuten) Straßenbahn- & Bushaltestelle "Oberzwehren Mitte" direkt vor der Haustür Innenstadt Kassel ca. 5?km Autobahnen A49 (ca. 2?km) und A44 (ca. 4?km) nahgelegene Parks und Grünflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.159,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.957 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
54.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberzwehren, Kassel (34132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im Kasseler Stadtteil Oberzwehren. Direkt gegenüber liegt ein REWE-Markt, fußläufig in nur ca. 2?Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar vor der Haustür verfügbar: Mehrere Straßenbahnlinien (u.?a. 2, 3, 5, 7) und Buslinien halten an der Haltestelle "Oberzwehren Mitte", nur wenige Schritte entfernt. Sie sorgen für eine schnelle Anbindung an die Kasseler Innenstadt (ca. 5?km) und das gesamte Stadtgebiet. Für Pendler sind die Autobahnen A49 (ca. 2?km) und A44 (ca. 4?km) schnell erreichbar.
Nahgelegene Parks und Grünflächen laden zu Freizeit und Erholung ein und runden die attraktive Lage der Immobilie ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 252,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
