Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Mönchengladbachs und liegt in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Sie vereint den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort. Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide und gut kalkulierbare Einnahmesituation mit langfristiger Perspektive. Die ca. 96 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und spricht eine breite Zielgruppe an. Der Wohnbereich überzeugt insbesondere durch hohe Decken, die dem Objekt eine helle und luftige Wohnatmosphäre verleiht.
Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang über eine große Schiebetür zum Esszimmer (derzeitig genutzt als Kinder-Spielzimmer) schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob offenes Familienleben oder klare Trennung für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die Raumgestaltung lässt sich den individuellen Bedürfnissen anpassen. Ein kleiner Balkon in Form eines Austritts erweitert den Wohnraum nach außen und wird von Mietern als zusätzlicher Komfort geschätzt. Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie das Bad en Suite mit Tageslicht und Badewanne sind funktional geschnitten und klar vom Wohn- und Küchenbereich getrennt, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht. Die Ausstattung ist als gehoben zu bewerten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist mit Markengeräten von Siemens und AEG ausgestattet und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit dar. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während das Schlafzimmer mit einem edlen Teppichboden ausgestattet ist. Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den klassischen Charakter des Gebäudes.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen: Nettokaltmiete: € 984,- /Monat Aktuelle Warmmiete: € 1.298,- /Monat Jährliche Nettokaltmiete: € 11.808,-
Die gefragte Wohnungsgröße, die klassische Bausubstanz sowie die vorhandene Einbauküche sorgen für eine stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltig hohe Nachfrage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
. Schlafzimmer mit integrierter Ankleide . Tageslichtbad mit Badewanne . Einbauküche mit Siemens- & AEG-Geräten . Hochwertiger Laminatboden . Edler Teppichboden im Schlafzimmer . Holzfenster mit Doppelverglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.916,67 €/m²
Hausgeld
451 €451 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windberg, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Mönchengladbachs - in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer hohen Lebensqualität. Eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten der Stadt zählt.
Die Innenstadt von Mönchengladbach erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt und gut erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Der Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgt für flexible Mobilität im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bunten Garten, einer der beliebtesten Grün- und Parkanlagen der Stadt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Joggingstrecken sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen und tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Standortqualität bei.
Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und stabiler Nachfrage macht die Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Mönchengladbachs - sowohl als neues Zuhause als auch als nächstes Investment.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
