Penthouse zum Kauf

450000 €450.000 €

3.719 €/m²

5 Zimmer  •  121 m²  •  3. Geschoss

---

Güldensteinstraße 31, Sontheim, Heilbronn (74081)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Leben, wohnen, genießen...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich, Ihnen diese charmante Penthouse-Wohnung im Stadtteil Sontheim von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Ihren neuen Wohn(t)raum mit circa 121 m² Wohnfläche erfüllen Sie sich im obersten Stockwerk des modernen, gepflegten Mehrparteienhaus und bietet Ihnen fünf Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine offene Küche mit Essbereich, ein separates WC und die herrliche Dachterrasse mit fast 40 m². Natürlich dürfen auch eine Garage, ein Stellplatz und ein praktischer Kellerraum nicht fehlen.

Das angebotene Objekt eignet sich auch perfekt als langfristige Kapitalanlage, in dem Sie es vermieten. Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie eine monatliche Kaltmiete bis zu 1.500 € generieren.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten im Monat betragen 241,42 € davon gehen 168,97 € in die Rücklage.
Monatlich auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 227,60 €.
Monatlich werden 469,00 € abgebucht, davon würde ein Mieter 227,60 € bezahlen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023: 53.929,82 €. Dies entspricht einem Anteil von 6.995,59 € für diese Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über.

Die Böden schmückt warmes Echtholzparkett und pflegeleichte Designfliesen, im Bad sogar echter Schiefer, die dreifach verglasten Fenster mit Alurahmen außen und warmen Lärchenholz innen lassen viel Licht herein. Beheizt wird dieses Wohnjuwel mit Gas über eine Zentralheizung.

Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser ist sogar ein Download von bis zu 2.500 MBit/s möglich.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Da die Dachterrasse bald mit einem neuen Boden in neuen Glanz erstrahlen soll, stellen wir auch hier eine gemütliche Variante vor.

Einen weiteren Einblick gestattet der Online-Rundgang mit aussagekräftigen 360° Bildern! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132923

Oder besuchen Sie uns auf YouTube: https://youtu.be/p5o3SRwcJ3U?si=89IHHkISpQniYdDZ

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AF-75614

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4420104.html Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 135,00 m², Grundstücksfläche: 1.566,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,52 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 11 / südl. Gebäudeteil, 3.OG r vom Eingang, Keller 11, modernisiert: 2005