Stilvolles Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in sehr gefragter grüner Lage
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1937 erbaut, 1979 komplett saniert und seitdem laufend instand gehalten. Mit insgesamt zehn Zimmern auf ca. 240 m² Wohnfläche bieten sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich der sich über drei Zimmer erstreckt, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie eine Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie einen großzügigen Wintergarten, ein tagesbelichtetes Duschbad und ein separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung - ideal für Gäste oder einen eigenen Rückzugsbereich. Große Fenster öffnen den Blick auf die Rehwiese oder in den weitläufigen, gepflegten Garten mit altem Obstbaumbestand und automatischer Bewässerungsanlage. Zwei Terrassen, ein Gartenhaus mit eigener Sitzecke sowie zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt vervollständigen dieses Angebot. Der Keller ist von innen wie außen zugänglich. Hier befindet sich die Ölheizung, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume für Vorräte, Hobbys etc..
Auf dem Dach sind sowohl eine Photovoltaikanlage als auch eine Solarthermieanlage installiert, jeweils mit zwei Kollektoren/Modulen.
Die Solarthermieanlage dient zur Unterstützung der Heizungsanlage und übernimmt - abhängig von der Sonneneinstrahlung - einen Teil der Warmwasserbereitung sowie der Heizungsunterstützung. Sobald die solare Leistung nicht ausreicht, schaltet sich automatisch die konventionelle Heizungsanlage hinzu und stellt die vollständige Versorgung sicher.
Die Photovoltaikanlage wird zur Stromerzeugung genutzt. Der aktuell erzeugte Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist, da kein Stromspeicher vorhanden ist. Eine Nachrüstung eines Speichers ist jedoch grundsätzlich möglich, um den Eigenverbrauch künftig zu erhöhen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.417 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2580000 €2.580.000 €
10.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.878.506 €1
Kaufpreis
2.580.000 €
Kaufnebenkosten
298.506 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
154.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Von der Straßenseite des Hauses blickt man auf die Rehwiese, einem Teil des Landschaftsschutzgebietes der Grunewaldseenkette. Naherholung direkt vor der Haustür. Die Hänge der idyllischen Senke bilden eine der besten Wohnlagen Berlins. Auf den großzügig begrünten Wohngrundstücken gibt es etliche architektonische Kleinode aus den Anfangsjahren des 20. Jahrhunderts zu entdecken, darunter Villen von Architekten wie Mies van der Rohe, Muthesius, Walter Gropius, Peter Poelzig oder Egon Eiermann. Am S-Bahnhof Nikolassee befindet sich das regionale Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und bester Anbindung an die City: 12 Minuten zum Savignyplatz in Charlottenburg und 22 Minuten zum S-Bahnhof Friedrichstraße. Für Autofahrer sind es ebenfalls nur wenige Minuten zur Avus (A115). Die Freizeitmöglichkeiten könnten nicht besser sein. Zum Schlachtensee und Grunewald sind es nur 500 Meter und auch zum Strandbad Wannsee kann man in einer Viertelstunde bequem laufen. Neben den breiten Sportangeboten (Segeln u. Rudern am Wannsee, Hockey, Tennis etc.) bietet das Umfeld auch mehrere renommierte Schulen für den Nachwuchs.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 40.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zum Bus: 3.41
