Engel & Völkers: Hier steckt mehr drin - entdecken Sie die Möglichkeiten!
Solide Basis und Platz für Ihre Ideen! Dieses geräumige und 2010 teilweise sanierte Einfamilienhaus in städtischer Tallage von Bad Honnef vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 1909 und 1911 wurde der klassische Altbau mit seiner schmalen Straßenfront und einem höher gelegenen Eingang erbaut. Das Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich Keller und Spitzboden und besticht mit seinen typischen hohen Decken und einer alten Holztreppe. Die erste Erweiterung des Gebäudes erfolgte bereits 1914 mit einem Anbau für die Küche. 1968 wurde dieser Teil durch einen langgestreckten klassischen Bau über zwei Etagen mit Flachdach erweitert. Ein zweiter Hauseingang ermöglicht den direkten Zugang zum Anbau und somit die Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie auch vom hinteren Gebäudeteil ins Obergeschoß, wo sich eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer befinden. Schon in der Bauphase wurde umgedacht und aus der ursprünglich geplanten Garage im hinteren Teil des Gebäudes wurde ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer. Hier ließe sich prima eine Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten errichten. Ihr neues Zuhause wartet – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese besondere Immobilie in Top-Lage zu sichern! Mit 158 m² Wohnfläche und einem 523 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie jede Menge Platz für Ihre Ideen – und das in einer der beliebtesten Wohngegenden der Region!
Merkmale
523 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
Garten
Terrasse
- Städtischer Tallage von Bad Honnef
- Viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten
- Zweiter Eingang zum Haus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.816,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Das Nizza am Rhein, wie es liebevoll von den Menschen genannt wird, die diesen Wohnstandort zu schätzen wissen. Seine charmante Innenstadt mit Fußgängerzone, schönen Geschäften und anspruchsvoller Gastronomie bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Ein beschaulicher Ort, an dem man sich schon bei der ersten Begegnung wohlfühlt. Landschaftlich ist Bad Honnef durch die Nähe zum Rhein und seinem traumhaften Ausblick ins Siebengebirge geprägt. Exklusive Gründerzeitbauten und hochwertige Einfamilienhäuser gehören zu seinem attraktiven Stadtbild. Dieses sehr begehrte Wohngebiet im Bonner Umland verfügt neben seinem Charme auch über eine hervorragende Infrastruktur, die in den letzten Jahrzehnten immer stetig gewachsen ist. Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur B42 ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Diese Vorteile in Kombination mit dem hohen erholungswert in dieser Region, machen Bad Honnef zu einem idealen Wohnort. Das Einfamilienhaus befindet sich östlich des Zentrums in einem natürlich gewachsenem Wohngebiet. Die verkehrsberuhigte Straße führt auf die Hauptstraße in Richtung Schmelztal. Die Bushaltestellen Moltkestraße und Bergischer Hof sind jeweils in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Bad Honnef liegt ca. 1,5 km entfernt.
