Werbewirksamer Eckladen mit großzügiger Schaufensterfront
Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in markanter Ecklage. Das Gebäude verfügt über eine klare Nutzungsstruktur und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und nachhaltigen Zustand.
Der Ladenbereich ist baulich eigenständig erschlossen und besitzt einen separaten, straßenseitigen Zugang, der vollständig vom allgemeinen Eingangsbereich der Büro- und Wohneinheiten getrennt ist. Der Erdgeschossbereich ist mit einer hochwertigen Natursteinfassade ausgeführt und wird von großzügigen, nahezu bodentiefen Schaufensterflächen geprägt, die dem Ladengeschäft eine sehr gute Sichtbarkeit und Werbewirkung verleihen.
Die Obergeschosse des Hauses sind zurückhaltend gestaltet und fügen sich harmonisch in das städtebauliche Umfeld ein. Durch die Ecklage und das gepflegte Erscheinungsbild ist das Gebäude im Straßenraum gut wahrnehmbar, ohne sich gestalterisch aufzudrängen.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf angemietet werden. Darüber hinaus stehen öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie in angrenzenden Seitenstraßen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Die angebotene Einheit ist ein werbewirksamer Eckladen mit sehr guter Sichtbarkeit und großzügigen Schaufensterflächen. Die Ecklage sowie die Ausrichtung an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse bieten hervorragende Voraussetzungen für Konzepte mit klarer Außenwirkung.
Die Fläche verfügt über eine großzügige, zusammenhängende Erdgeschossfläche, ergänzt durch funktionale Nebenflächen im Untergeschoss. Beide Ebenen sind intern miteinander verbunden. Zusätzlich besteht ein separater Zugang zum Innenhof, der die An- und Ablieferung von Waren mit Kleintransportern ermöglicht.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 309 m² und umfasst Verkaufsfläche, Sozial- und Nebenräume sowie Lager- und Sanitärflächen. Die Einheit wurde vor der letzten Nutzung renoviert und ist funktional ausgestattet, u. a. mit:
- pflegeleichtem Bodenbelag im Erdgeschoss - großflächigen Fenster- und Schaufensterelementen - abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung - Sozialraum mit Küchenanschluss - getrennten Damen- und Herren-WCs - Lagerflächen im Untergeschoss - Luftumwälzung / Kühlung im Erdgeschoss
Die Übergabe erfolgt geräumt und gereinigt. Individuelle Einbauten und Anpassungen sind in Abhängigkeit vom Nutzungskonzept vorgesehen. Der Vermieter zeigt sich bei entsprechender Vertragslaufzeit offen für mieterspezifische Ausstattungs- oder Umbaumaßnahmen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
3.440 €
Nettomiete
2.750 €
Nebenkosten
490 €
Heizkosten
200 €
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Rosenau, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in sehr gut sichtbarer Ecklage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse im Nürnberger Westen. Die Lage verbindet die Innenstadt mit dem westlichen Stadtgebiet und dem angrenzenden Umland und zählt zu den etablierten Geschäfts- und Versorgungsstandorten der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Büro, Dienstleistungen und Einzelhandel, wodurch eine konstante Grundfrequenz über den gesamten Tag gegeben ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, was eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld sowie in angrenzenden Seitenstraßen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Mieterprovision:
Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: ca. 309,00 m², Verkaufsfläche mit ca. 165 m², Untergeschoss ca. 144 m², Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges: frei werdend
