Extravagantes Wohnhaus mit drei vermieteten Einheiten - attraktive Kapitalanlage!
Diese einst repräsentative und besondere Immobilie spricht Liebhaber eines extravaganten Wohnstils an. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt Zuwendung, bietet jedoch eine solide Basis mit viel Potenzial zur Neugestaltung. Ein barrierearmer Zugang ins Haus ist möglich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 185 m² verfügt über zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich - alle Wohnräume liegen bequem auf einer Ebene. Ein außergewöhnliches Highlight bildet die große Eingangshalle mit großem, offenem Kamin, die bereits beim Eintreten beeindruckt. Von hier aus führen zwei Treppenaufgänge wahlweise direkt in das Esszimmer oder in das ca. 45 m² große Wohnzimmer. Dieser lichtstarke Wohnraum öffnet sich zum Garten und bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit Pool und großer Grünfläche. Im Haus befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit 2 beziehungsweise 3 Zimmern, Küche und Bad und einer Wohnfläche von ca. 50 m² und ca. 70 m². Derzeit sind alle drei Einheiten zuverlässig vermietet, wodurch sich die Immobilie zugleich als attraktive Kapitalanlage eignet. Ergänzend stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie ein gepflegter Gartenbereich zur Verfügung. Der Kamin schafft ein unverwechselbares und wohnliches Ambiente. Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, Investitionspotenzial und bestehende Mieteinnahmen in einer besonderen Lage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.426 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.383,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.015 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
48.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahnbahnhof, Leun (35638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Leun, im Stadtteil Lahnbahnhof - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das Wohngebiet liegt ohne Durchgangsverkehr, was Ihnen ein besonders entspanntes und sicheres Umfeld bietet. Die Nachbarschaft ist gewachsen, familienfreundlich und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Lahnbahnhof punktet neben seiner Wohnruhe auch mit praktischer Erreichbarkeit: Der Bahnhof stellt eine zuverlässige Zuganbindung entlang der Lahnstrecke sicher und macht die Lage für Pendler attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bankfilialen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld von Leun. Die Region begeistert durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - die Lahn, Rad- und Wanderwege sowie umliegende Naturgebiete laden zu Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Leun vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und landschaftlichem Reiz - ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die Stabilität und Umgebungskomfort schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
