Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €

5.965 €/m²

3 Zimmer  •  90,4 m²

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Bogenhausen, München (81925)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage des renommierten Pharao-Gebäudes und besticht durch eine geschickte Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht und praktischen Details. Im Eingangsbereich verbindet der Flur alle Räume miteinander und bietet mit einem praktischen Einbauschrank viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das
großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre dank der großen Fensterfronten. Dadurch ermöglicht sich zudem ein schöner Blick auf die Terrasse, die über eine Tür direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen fantastischen Ausblick über die Stadt. Die separate Küche ist direkt neben dem Wohnzimmer gelegen und bietet viele Möglichkeiten für die funktionale Gestaltung einer modernen Einbauküche. Zusätzlich verfügt sie über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Ein ebenfalls gut geschnittenes Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann z.B. als Kinder-, Hobby-, oder Arbeitszimmer individuell gestaltet werden. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen Zugang zum Balkon. Das stilvoll renovierte Bad verfügt über eine moderne Dusche mit Glaswand, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Spiegelschrank.
Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier entsteht durch ein großes Fensterelement eine helle und angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein großer Waschsalon sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €).

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit suchen.

+++ HIGHLIGHTS +++

+ Attraktive Lage in München - Oberföhring mit guter Infrastruktur
+ Nähe zur Isar und dem Englischen Garten
+ Tramhaltestelle in direkter Objektnähe
+ Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung
+ Großes, parkähnliches Grundstück
+ Berühmtes Architektengebäude
+ Süd-Westbalkon in ruhiger Ausrichtung mit schönem Weitblick
+ TG-Einzelstellplatz (exkl. 20.000 Euro)
+ Frei verfügbar

Provisionshinweis 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vielhuber Immobilien eine Käufer-
Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 90,36 m², Nutzfläche: 32,00 m², vermietbare Fläche: 90,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024