Reihenmittelhaus zum Kauf 650.000 € 176 m² 226 m² Grundstück frei ab sofort Giselherstr. 16 Mauenheim Köln 50739

Reihenmittelhaus zum Kauf
650000 €
3.693 €/m²
176 m² • 226 m² Grundstück • frei ab sofort

Attraktives Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten !

Dieses solide Massivhaus aus dem Baujahr 1940 bietet auf drei Etagen insgesamt drei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine effiziente Gastherme. Die Immobilie ist ideal für Selbstnutzer oder gut für ein Mehrgenerationenhaus geeignet. Mit seiner zentralen Lage und dem Ausbaupotenzial ist dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern. Preisangabe auf Verhandlungsbasis.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
226 m² Grundstück
Terrasse

MIETEINNAHMEN Rohertrag von insgesamt rd. 20.208 EUR/Jahr (= 1.684 EUR/Monat x 12) Parkplätze: Im öffentlichen Straßenraum der näheren Umgebung sind einige Parkmöglichkeiten. Baulasten: Laut Abfrage des Baulaustenverzeichnisses der Stadt Köln vom 29.November 2023 sind für Bewertungsobjekt keine Baulasten vorhanden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

3.693,18 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision in Höhe von 4,76% auf den notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%). Die Provision wird mit unterschreiben des Kaufvertrages fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Giselherstr. 16, Mauenheim, Köln (50739)

In der näheren Umgebung des Bewertungsobjektes sind überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser in geschlossenen Häuserzeilen vorhanden. Zudem befinden sich zudem ein Kleingartenverein, eine Schule und eine Kirche in der näheren Umgebung. • nächste Bushaltestelle (Bergstraße) ca. 160 m entfernt • SBahnhof Geldernstraße/Parkgürtel ca. 900 m entfernt • Hauptbahnhof Köln ca. 4 km entfernt • Autobahnanschlussstelle Bickendorf (A 57) ca. 3 km entfernt • Flughafen Köln/Bonn ca. 18 km entfernt

Weitere Informationen

SONSTIGES Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelst es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

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Über den Anbieter

ImmoProfiMatch GmbHMaklerbüro

Hinterfang 2, 57334 Bad Laasphe

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