**Doppelhaushälfte mit Garage*Terrasse und kleinem Garten**
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch eine grundsolide Raumaufteilung und angenehme Größe. Vier Zimmer, Gäste-WC und ein ausgebauter Dachboden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche und ein Gäste WC.
Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Bad mit Fenster.
Dachgeschoss: Ausgebauter Dachboden mit weiteren Zimmern, die sich als Arbeits-, oder Hobbyrwum nutzen lassen.
Außenbereich: Terrasse und Garten (angenehme, überschaubare Größe), zur Immobilie gehört eine Garage.
Ausstattung und Zustand: Punktuell sind Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für angenehmes Wohnen.
***Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor***
Merkmale
Bezug: nach Absprache
207 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.165,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die Courtage ist fällig mit der notariellen Beurkundung
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wickede, Dortmund (44319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wickede im nordwestlichen Dortmund.
Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum über die B1/B54 in ca. 20 Minuten, und auch der ÖPNV verbindet Sie zuverlässig mit zentralen Punkten - Buslinien befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur vor Ort: Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, kleine Geschäfte in der Nähe. Bildung/Soziales: Grundschule, Kitas, weitere Einrichtungen im Umfeld.
Umfeld: Gemischt genutztes Umfeld mit Gewerbe und ruhigen Wohnstraßen; überwiegend moderne bis ältere Doppelhäuser. Infrastrukturqualität: gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, flexibles Pendeln möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Anfragen teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gerne auch Ihre Wunschzeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorlage eines Käuferzertifikates durchführen, um die Eigentümer vor "Besuchertourismus" zu schützen.
Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
