Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

2.010 €/m²

9 Zimmer  •  296 m²  •  777 m² Grundstück

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Thorr, Bergheim (50127)

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Kurzbeschreibung Erdgeschosswohnung wird Anfang 2028 frei! Objekt Bis Anfang 2028 voll vermietetes und äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Nebenstraße von Bergheim an der Erft, auf einem 777 m² großen Grundstück in Top-Südlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 271 m², verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen.

Das Haus wurde 1973 als Zweifamilienhaus erbaut und 1997/98 durch Dachausbau mit neuem Dach und Gauben zur dritten Wohnung erweitert. Wichtige Modernisierungen: Kunststofffenster mit Thermopane-Verglasung (2002), erneuerte Bäder (EG/OG 2002), Gas-Brennwertheizung aus 2020.

Ausstattung u. a.: liebevoll angelegter Garten (alleinige Nutzung EG), Balkon im OG, Kamin im EG, Parkettböden im EG und OG, zwei Einbauküchen inklusive, Vollkeller mit Waschküche, drei Mieterkeller, darunter ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum als Arbeitszimmer, Doppelcarport, Garage und weitere Stellplätze jeweils davor.

Mieteinnahmen:
24.240,- Euro pro Jahr zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Solide Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption im Erdgeschoss.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Sagel
Selbstständiger Immobilienberater
Amsterdamer Straße 129 50171 Kerpen
E-Mail: martin.sagel@db.com
Telefon: 02237 9258335

Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Ordnungsamt
Internet: www2.stadt-kerpen.de
Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 271,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2002