Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
1.233 €/m²
7 Zimmer • 129 m² • 1.317 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Nebengebäude auf großzügigem Grundstück!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Werxhausen bei Duderstadt bietet Ihnen viel Platz, einen großzügigen Garten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby und Freizeit.

Das im Jahr 1938 errichtete Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem beeindruckenden 1.317 m² großen Grundstück.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude mit großzügigen Abstellflächen, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der eigene Garten in Ortsrandlage bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Familien.

Die letzte umfangreichere Modernisierung erfolgte im Jahr 2017, bei dieser wurde die Gasbrennwerttherme erneuert. Durch die vorhandene Dämmung von Fassade und Dach präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik ist zeitgemäß und verfügt über einen FI Schalter.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Die Doppelhauhälfte verfügt über Kunststofffenster BJ 1998 mit Rollläden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Auch infrastrukturell ist die Immobilie gut aufgestellt: Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine zukunftssichere Internetversorgung.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charme.

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Wfl. ca. 57 m²
1. OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wfl. ca. 36 m²
2. OG: Flur, 3 Zimmer, Wfl. ca. 25 m²
UG: Flur, Badezimmer, Waschküche mit Heizung, 2 Abstellräume, Wfl. ca. 11 m²

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1.317 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.232,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werxhausen, Duderstadt (37115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Werxhausen ist ein Ortsteil von Duderstadt mit ca. 400 Einwohnern und liegt 5 km westlich von Duderstadt. Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Desingerode, Nesselröden oder in Duderstadt direkt. Im Nachbarort Nesselröden sowie natürlich in Duderstadt befinden sich Grundschulen, um die ortsnahe Beschulung sicherzustellen.
Das nahe Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben rd. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.
Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahegelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Der Duderstädter Wochenmarkt findet ebenfalls direkt vor der Haustür statt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort attraktiv.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

VR-Bank Mitte eG / VR-ImmobilienWelt

Lange Str. 11+13, 37124 Rosdorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26RW3WM69PAB

Referenznummer: 2335

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Einfamilienhaus zum Kauf159000 €159.000 €1.233 €/m²7 Zimmer • 129 m² • 1.317 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026Werxhausen, Duderstadt (37115)AnrufenKontaktieren