Renditestarkes Doppelpaket - Vermietung trifft auf enormes Entwicklungspotenzial
Dieses exklusive Immobilienensemble vereint zwei voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser zu einer attraktiven Investment-Einheit. Durch eine zentrale Heizungsanlage in Haus Nr. 32 technisch verbunden, bietet dieses Paket die ideale Synergie aus sofortigen Cashflow und Wertsteigerung.
Haus Nr. 34: Ihr Ertragsanker Das bereits sanierte Objekt präsentiert sich in einem gutem Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² wurden fünf großzügige Wohneinheiten geschaffen. Während das Erdgeschoss, das Obergeschoss rechts sowie das Dachgeschoss bereits stabil vermietet sind, bietet die Einheit im Obergeschoss links (ehemals Büro) kurzfristiges Neuvermietungspotenzial - ideal, um direkt mit der Optimierung Ihrer Rendite zu starten.
Haus Nr. 32: Die Projektschmiede Direkt nebenan erwartet Sie das Reihenmittelhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche als Ihre persönliche Wertsteigerungs-Chance. Das Gebäude ist bereit für eine umfassende Revitalisierung: Hier lassen sich zwei weitere vollwertige Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss realisieren. Nutzen Sie die solide Basis, um modernen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Zentraler Mehrwert: Der Innenhof Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof. Er löst nicht nur die Parkplatzfrage souverän direkt am Objekt, sondern bietet den Bewohnern beider Häuser eine wertvolle grüne Oase inmitten der Stadt - ein entscheidendes Argument für langfristige Mieterzufriedenheit.
Merkmale
vermietet
590 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Das Gebäude-Ensemble: - Gemeinschaftlicher Innenhof - Eine zentrale, gemeinsame Heizungsanlage versorgt beide Gebäude.
Es werden Mieteinnahmen in Höhe von 18.432,00 € p.a. prognostiziert.
Haus Nr. 32 - Ihre Projekt-Reserve (ca. 143 qm Gesamtfläche): - Zusätzlicher Wohnraum / Potenzial für den Ausbau von 2 weiteren, vollwertigen Wohneinheiten - On Top: Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
559,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernburg (06406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bernburg (Saale) befindet sich im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und hat ca. 32.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung macht die Stadt fĂĽr Berufspendler sowie Gewerbetreibende besonders interessant: Bernburg liegt an der Bundesautobahn A14 und verbindet die Stadt mit Magdeburg sowie dem Ballungszentrum Halle/Leipzig. AuĂźerdem beginnt in Bernburg die Nordharzautobahn A36 ĂĽber Wernigerode in Richtung Braunschweig.
