Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Anleger und Eigennutzer
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 68 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudekomplexe. Im betreffenden Hauseingang sind lediglich acht Wohnungen untergebracht. Die hier angebotene Einheit liegt im 3. Obergeschoss links und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Pflegezustand. Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Südwestbalkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlich über eine praktische Abstellkammer verfügt. Der geräumige Flur verbindet die insgesamt drei gut geschnittenen Zimmer. Neben dem Wohnzimmer werden derzeit ein ca. 15 m² großes Zimmer als Arbeitszimmer sowie ein ähnlich großes Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand: Sie wurde inklusive Türrahmen und Einbauschrank frisch gestrichen, das Stäbchenparkett in den Wohnräumen neu abgeschliffen und versiegelt. Zudem wurden kürzlich mehrere Innentüren, der Sicherungskasten sowie die Wohnungseingangstür erneuert. In Küche und Bad sind die Armaturen neu, im Badezimmer wurde außerdem eine neue Duschkabine installiert. Die Fenster wurden bereits 2016/2017 im Rahmen der Eigentümergemeinschaft ausgetauscht. Die gepflegte Einbauküche in heller Holzoptik ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzug sowie Backofen. Das weiß geflieste Badezimmer ist neben der Dusche mit einer Waschmaschine und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit zwei Fenstern und Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der Anlage für monatlich 65 € angemietet werden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Haus zur Verfügung. Die Wohnanlage bietet zudem einen Wasch- und Trockenkeller sowie eine gemeinschaftliche Sauna mit Ruheraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.202,61 €/m²
Hausgeld
482 €482 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Großhansdorf. Die Nachbarbebauung umfasst sowohl Einzel- als auch Mehrfamilienhäuser. Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 25.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zum Bus: 0.56
