Dieses eindrucksvolle Haus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf rund 230 m² Wohnfläche bietet es Platz für zwei großzügige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dabei präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein echtes Highlight bietet das Grundstück: Nach Rücksprache könnte eine Erweiterung der Baufläche um rund 660 m² möglich sein. Damit eröffnen sich zusätzliche Perspektiven - sei es für ein weiteres Bauvorhaben, eine Gartenvergrößerung oder zur Wertsteigerung der Immobilie. Hinzu kommt die attraktive Lage, denn bis zur Innenstadt sind es nur ca. 1 km.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Keller: teilweise unterkellert mit reichlich Stauraum
Zusätzlich: Doppelgarage
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume, die eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schaffen. Das zentrale Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen, sodass diese eigenständig genutzt oder vermietet werden können - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Dieses Haus bietet nicht nur großzügiges Wohnen mit historischem Charme, sondern auch spannende Zukunftschancen - perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, für Familienkonzepte oder für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.390 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.130,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
549.143 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
59.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Herford (32052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herford liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Ravensberger Hügelland, eingebettet zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Die Stadt wird von der Werre durchzogen, die sich in mehreren Schleifen durch das Stadtgebiet windet und das Landschaftsbild prägt. In unmittelbarer Nähe zu Bielefeld gelegen, gehört Herford zur Region Ostwestfalen-Lippe und bildet das Zentrum des gleichnamigen Kreises. Die Umgebung ist durch eine sanft gewellte Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bestimmt, die der Stadt einen grünen Rahmen verleihen. Dank der günstigen Verkehrslage mit Anschlüssen an die Autobahnen A2 und A30 sowie an wichtige Bahnstrecken ist Herford gut erreichbar. Insgesamt zeigt sich die Stadt als traditionsreiche Kreisstadt, die städtischen Charakter mit einer naturnahen Umgebung verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
