6 Zimmer • 181,9 m² • 428 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
298000 €298.000 €
1.638 €/m²
6 Zimmer • 181,9 m² • 428 m² Grundstück • frei ab sofort
Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Dörnhagen
Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahre 1960 ein sehr attraktives Angebot in einer sehr schönen Lage mit einem wunderbaren Weitblick. Die Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene und fast grundrissgleiche Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer ist jeweils ein Zugang auf den Balkon gegeben. Ein weiterer Balkon ist von der Küche im Obergeschoss begehbar. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Heiz- und Kellerräumen eine integrierte Garage. Eine Terrasse und etwas Grünfläche auf dem Grundstück laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine weitere Garage und PKW-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Merkmale
frei ab sofort
428 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Wärmetauscher BJ: 1988/Brenner: 1999) beheizt. Die Kunststofffenster wurden nach und nach in 1996, 2002 und 2022 getauscht. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, teilweise elektrisch. Im Jahr 2017 wurde die Drainage um das Haus erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2015/2016 umfangreich saniert, in diesem Zuge wurden die Elektroleitungen und auch die Wasser- Abwasserleitung erneuert, eine Videogegensprechanlage installiert und eine Fußbodenheizung im Badezimmer verbaut. Das Badezimmer im Obergeschoss ist teilweise noch im Rohbau und kann von Ihnen fertig gestaltet werden. Die Einbauküche im OG ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss wurde die Elektrik im Jahre 2012 komplett erneuert. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Stromzähler. Das Dach wurde nicht gedämmt, die Eindeckung ist aus dem Baujahr. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.638,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.479 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
34.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnhagen, Fuldabrück (34277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fuldabrück-Dörnhagen ist eine der begehrtesten Lagen im Kreis Kassel. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen, gleichzeitig ermöglicht sie eine schnelle Anbindung. Die Autobahn nach Baunatal ist leicht erreichbar, und die Kasseler Innenstadt ist bei guter Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen. In Dörnhagen stehen alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kitas und Schulen. Fußläufig vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an Kassel über den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der Stadt und Infrastruktur, was Dörnhagen-Fuldabrück besonders begehrt macht.
