Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1935 überzeugt mit ihrem bautypischen Charakter und bietet eine ideale Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Eschweiler-Nothberg, vereint diese Immobilie historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial.
Bereits die ansprechende Fassade und die für die Bauzeit typischen hohen Decken verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit einer Küche sowie einem geräumigen Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Über den Flur gelangen Sie in den praktischen Anbau, in dem sich das Badezimmer befindet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzlichen Stauraum - ideal für Familien oder als Homeoffice-Lösung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, was eine solide technische Basis darstellt. Insgesamt wartet die Immobilie darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Hinter dem Haus lädt eine schöne Terrasse zum Entspannen ein, während das weitläufige Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen - in ruhiger und gewachsener Lage von Eschweiler-Nothberg.
Merkmale
540 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nothberg, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Eschweiler-Nothberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Nothberg zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Eschweiler und die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch auch die Städte Aachen und Köln gut erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.
Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.
Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.
Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
