Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €650.000 €
2.529 €/m²
11 Zimmer • 257 m² • 1.011 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 1.011 m² Grundstück, Ausbaureserven und Heimkino - Wohnen & Vermieten
Dieses vielseitige Dreifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Bielefelder Stadtteil Jöllenbeck und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 2005 umfassend saniert. Auf einem rund 1.011 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche sowie rund 414 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Vollkeller.
Aktuell wird das Erdgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie zum Garten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie ein Apartment im Dachgeschoss sind vermietet.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das bereits vorbereitete Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Apartment mit ca. 30 m² wurde bereits genehmigt und im erweiterten Rohbau begonnen. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial von rund 30 m² über dem Anbau, wo ein weiteres Apartment realisiert werden könnte.
Neben den Wohnflächen bietet das Objekt mit einem Heimkino, Barbereich mit Partyraum im Anbau zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, Eigennutzungsmöglichkeit und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Merkmale
vermietet
1.011 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.529,18 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
724.750 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
74.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jöllenbeck, Bielefeld (33739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bielefelder Stadtteil Jöllenbeck zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Bielefeld und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege für eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre. Besonders Familien schätzen die Kombination aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.
Im Zentrum von Jöllenbeck befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in Richtung Herford und Enger. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine regelmäßige Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessangebote, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur schaffen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage innerhalb von Bielefeld, die sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger als langfristig attraktive Adresse darstellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% zzgl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Das Objekt eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung sowie der zusätzlichen Ausbaureserve sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
