Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 81,2 m² 2. Geschoss Wiesbaden 65197

Wohnung zum Kauf
329000 €
4.050 €/m²
3 Zimmer • 81,2 m² • 2. Geschoss

Kernsanierte, helle Eigentumswohnung mit schönem Schnitt und drei Balkonen

Diese kernsanierte, helle Eigentumswohnung im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel verbindet modernes Wohnen mit einer äußerst praktischen Lage. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen klaren, gut strukturierten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der drei Balkone bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen gleich mehrere Rückzugsorte, um Sonne, Ruhe oder gesellige Momente zu genießen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Doppel-Mehrfamilienhauses, das insgesamt 21 Wohneinheiten umfasst. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2023 hat die Wohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt - sie wird unvermietet angeboten. Für Eigennutzer eröffnet das den Vorteil, ohne Wartezeit direkt selbst einziehen zu können. Kapitalanleger wiederum haben die Möglichkeit, die Einheit zur aktuellen Marktmiete neu zu vermieten und so von der hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in Wiesbaden zu profitieren.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare und Berufstätige, die Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit legen, wie auch für Investoren, die ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia

Die Wohnung wurde 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Erneuert wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen einschließlich der Elektroverteilung sowie alle Heizkörper. Ebenso neu sind die Bodenbeläge, Innentüren, Wandoberflächen sowie die komplette Sanitärausstattung.

Die Fenster wurden zwischen 2017 und 2019 erneuert und sorgen gemeinsam mit den frischen Oberflächen für helle, freundliche Räume. Die Küche ist separat angelegt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung (Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005). Drei Balkone mit insgesamt rund 10,5 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.049,73 €/m²

Hausgeld

289 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Rheingauviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbane Nähe mit einer hohen Lebensqualität. Wer Wert auf Unabhängigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit legt, findet hier die ideale Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar - kurze Wege für einen strukturierten und effizienten Alltag.

Auch die Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A643 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur rund 30 Minuten entfernt - ideal für Berufstätige mit regionalem wie internationalem Radius.

Paare und Singles profitieren gleichermaßen von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und die Asklepios Paulinen Klinik liegen in direkter Umgebung und gewährleisten eine sichere sowie komfortable Versorgung im Alltag.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Frei- und Hallenbad Kleinfeldchen, Fitnessstudios, Tennisanlagen oder auch der Wiesbadener Golfclub bieten beste Voraussetzungen für ein aktives Leben. Kultur- und Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Schloss Freudenberg, dem Tier- und Pflanzenpark Fasanerie sowie den grünen Parks der Umgebung.

Das gastronomische Angebot rundet die Attraktivität des Rheingauviertels ab: Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars laden zu individuellen Genussmomenten und geselligen Abenden ein.

Fazit: Das Rheingauviertel verbindet urbane Lebensqualität mit Ruhe, Sicherheit und idealer Erreichbarkeit - perfekt für Berufstätige und Paare, die Komfort, Qualität und einen eigenständigen Lebensstil schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur besseren Veranschaulichung haben wir in dieser Wohnung ein professionelles Home Staging durchführen lassen. Die sorgfältig ausgewählte Inneneinrichtung und dekorativen Elemente wurden platziert, um die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung hervorzuheben. Das Home Staging soll dazu dienen, Ihnen eine lebendige Vorstellung einer möglichen Nutzung der Räume zu vermitteln. Es handelt sich also um keine Fotomontagen.

Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 1.646,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,52 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 33.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 5.3, Distanz zum Bus: 0.417

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Über den Anbieter

Engelfried Immobilien GmbHMaklerbüro

Hunsgasse 2, 55469 Simmern/Hunsrück

Partnerschaft

Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2l86u5d

Referenznummer: K-25-18

Engelfried Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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