Charmante Altbauwohnung als Kapitalanlage in Berlin-Wedding
Kurzbeschreibung
Jetzt in Berlin investieren: Vermietete Altbauwohnung mit "Entwicklungspotenzial"
Objekt
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um 1910 und stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage dar.
Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Der sehr gepflegte Zustand innerhalb der Einheit sowie gefragte Ausstattungsmerkmale wie ein Balkon und ein Tageslichtbad sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreichen die Attraktivität des Objekts.
Die aktuelle Vermietung bietet sofortige Einnahmen und Planungssicherheit. Gleichzeitig eröffnet das derzeit unterdurchschnittliche Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Investoren.
Der Angebotspreis berücksichtigt den teilweise einfachen Zustand der Gemeinschaftsflächen und bietet somit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in eine gefragte Berliner Lage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Ausstattung
ca. 103 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Badezimmer mit Fenster (Tageslichtbad) Gepflegter Wohnungszustand Klassischer Altbau (Baujahr ca. 1910) Vermietet Energieeffizienzklasse: B
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.582,52 €/m²
Hausgeld
521.6 €521,60 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedding, Berlin (13353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wedding, einem innerstädtischen und zunehmend gefragten Wohnstandort im Norden der Hauptstadt. Der Bezirk profitiert von seiner direkten Nähe zu Berlin-Mitte sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mehrere U- und S-Bahnstationen sowie Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle wichtigen Stadtteile Berlins. Auch die Stadtautobahn ist gut angebunden und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes.
Das direkte Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und bietet eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Zudem befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen in erreichbarer Nähe, die zur Freizeitgestaltung und Erholung im urbanen Umfeld beitragen.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene Lage mit kontinuierlicher städtebaulicher Entwicklung und stabiler Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann.
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL. 0177 -5039038 oder schreiben mir eine Nachricht an rainer.borchardt@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
