Bungalow zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €

3.292 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  800 m² Grundstück

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Großhansdorf (22927)

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Verkauf mit Nießbrauch: Der Nießbrauch soll für 12 Jahre festgelegt werden, sodass dieses Modell eine sehr gute Möglichkeit zur Kapitalanlage bietet. Es liegt ein unabhängiges Wertgutachten über 668.000 € vor, was in dieser begehrten Lage als angemessen gelten darf.

Nießbrauch bedeutet, dass die jetzigen Eigentümer über den vereinbarten Zeitraum Haus und Grundstück weiterhin nutzen dürfen, aber auch für Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich sind. Somit erklärt sich der prozentual geringe Kaufpreis im Verhältnis zum Wert des Objektes.

Das Anwesen besticht durch seine sehr aufwendig gestaltete und gepflegte Gartenlandschaft. Eine große Terrasse mit Sonnen- und Regenschutz lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Ein sehr geschmackvoll eingerichteter Garten Pavillon mit beistehendem Räucherofen rundet das Gesamtbild zum Thema Gemütlichkeit ab.

Das Haus wurde im Jahre 1965 errichtet und 2009 komplett saniert und modernisiert.
Alle Installationen für Heizung, Wasser und Elektro sind dabei komplett erneuert worden und bieten somit noch lange Freude Das Dach wurde 2011 mit glasierten Tondachsteinen erneuert.

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 besteht aus einem Öl Brennwertkessel mit 300 l Speicher + 5.000 l Tank sowie einer Solaranlage mit einem 800 l Pufferspeicher zur dessen Unterstützung. Die großflächigen Solarpaneele verschandeln aber nicht das schöne Walmdach, sondern sind bestens ausgerichtet und aufgeständert auf dem Garagendach untergebracht.

Die beiden massiv gemauerten Garagen sind unterschiedlich groß und sind mit modernen Sektionaltoren ausgestattet. Es passen somit auch große SUV in eine der Beiden Garagen. Sogar ein überlanger-und breiter Dodge Ram durfte hier bereits einige Jahre übernachten.

Aufteilung + Besonderheiten Dieses komplett sanierte und modernisierte Schmuckstück mit Vollkeller in bester Sackgassenlage von Großhansdorf steht nun auf 3 Arten zum Verkauf:

1. FREIER VERKAUF: Nutzung durch den Käufer
2. Verkauf mit RÜCKMIETUNG: Nutzung durch den Verkäufer
3. Verkauf mit NIEßBRAUCH: Nutzung durch den Verkäufer

Für die Positionen 2 und 3 ist eine Laufzeit von 12 Jahren vorgesehen.
Somit gelten diese als Kapitalanlage

KELLERGESCHOSS:
Hier finden Sie ein großes Heimkino, ein Billardzimmer und eine Werkstatt jeweils mit Tageslicht. Weiterhin gibt es dort einen Flur mit Elektroverteilung , einen Hausanschlussraum sowie den Heizungskeller.


ERDGESCHOSS:
Sie betreten das Haus über die großzügige Diele. Von dort aus geht es auch direkt zum Gäste -WC mit Tageslicht.. Eine weitere Tür trennt die Diele ebenfalls vom Wohn-Essbereich mit offener Küchen. Daran schließt sich ein weiterer Flur mit Zugang zum Arbeitszimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer an. Zu erwähnen ist natürlich auch das große und gut ausgestattete Bad mit Tageslicht

DACHGESCOSS:
Hier gibt es eine ebene Freifläche ohne Trennwände. Besichtigungstermine /Sonstige Besichtigungstermine stimmen wir mit Ihnen und den Eigentümern individuell ab.

Wir vermarkten dieses Objekt im Alleinauftrag der Eigentümer in Kooperation mit Otter-Immobilien aus Breitenfelde.

Herr Frank Otter ist dabei auch der zentrale Ansprechpartner für alles Belange
und am Besten und direkt erreichbar wie folgt:
- Telefon: 0176-745 81 351
- E-Mail : info@otter-immobilien.de

Ihr Interesse an diesem Angebot bekunden Sie bitte als Anfrage per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Dazu gehört auch Ihre POSTANSCHRIFT. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar