Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2150000 €2.150.000 €
3.446 €/m²
17 Zimmer • 624 m² • 272 m² Grundstück
Solides, gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in werbewirksamer Lage an der Lotter Straße
Einmalige Investitionsgelegenheit in werbewirksamer Lage: Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Stadtlage am Fuße des Westerberges! Diese Immobilie ist perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und zukunftssicheren Investition sind.
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 624 m² bietet diese Immobilie langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit teilt sich diese Fläche in ca. 446 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Laden/Verkaufsfläche auf. Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenlokale. Der mittlere Laden mit ca. 50 m² ist zurzeit nicht vermietet. In den Obergeschossen befinden sich sehr gepflegte Wohnungen mit Wohngemeinschaften, die alle vermietet sind - überwiegend an Studenten.
Das Grundstück ist ein ca. 272 m² großes Eigentumsgrundstück. Die Lage der Immobilie ist ideal und die Zimmer und Gewerbeflächen dadurch sehr nachgefragt: Absolut zentral, nur ein paar Gehminuten vom Heger Tor entfernt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist die Immobilie stets gut vermietbar.
In das Haus, die Wohnungen und Läden wurde im Laufe der Jahre investiert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2024. Die Fenster sind überwiegend aus den 80/er90er Jahren.
Im Jahr 1996 wurde ein Aufteilungsplan erstellt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt, sodass Sie dieses Haus langfristig auch in Teileigentum aufteilen können.
Die Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Die Mieten kommen pünktlich und es gibt keine Mietrückstände.
Nutzen Sie die Chance und legen Sie ihr Geld in einer sicheren Kapitalanlage an! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Merkmale
272 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
3.445,51 €/m²
Provision für Käufer
5.95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.377.255 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
227.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
107.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Osnabrück (49078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lotter Straße verbindet die begehrtesten Stadtteile Osnabrücks miteinander: Das Katharinenviertel auf der einen und den Westerberg auf der anderen Seite. Diese Immobilie liegt an der lebendigen Lotter Straße. Sie ist geprägt von vielen kleinen, oft inhabergeführten Geschäften, Dienstleistern und Restaurants. Zahlreiche Ärzte sind hier ansässig. Durch die Nähe zur Universität ist das Viertel vor allem bei Studierenden sehr beliebt. In nur wenigen Minuten spazieren Sie durch das Heger Tor in die Altstadt. Sichern Sie sich diese Immobilie in beliebte Lage! Die Lage in Osnabrück, die hier beschrieben wird, zeichnet sich durch eine zentrale und gut erschlossene Umgebung aus. Die Infrastruktur ist auch durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geprägt. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung, wodurch die Anbindung an die Innenstadt sowie andere Stadtteile gewährleistet ist. Aufgrund der stadtnahen Lage ist immer eine gute Vermietbarkeit gewährleistet und somit hat man eine sichere Kapitalanlage!
