Attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bayreuth
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 913 m² bietet drei attraktive Wohneinheiten und eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.
Jede der drei Wohnungen verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, bestehend aus einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Die Einheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln durch ihre helle, freundliche Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 100 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das 1. Obergeschoss bietet rund 86 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht - ideal, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Abgerundet wird das Angebot mit einer Dachgeschosswohnung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder zum gemeinschaftlichen Beisammensein bietet.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleisten.
Das Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, attraktive Außenflächen und praktische Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Immobilie für Familien oder Investoren, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und solide Bausubstanz legen.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Dipl. Betriebswirt (FH) Mark Beyer, Geschäftsstelleninhaber bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, per E-Mail unter bayreuth@von-poll.com.
Merkmale
913 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten - Gepflegter Gesamtzustand - Helle und freundliche Wohnräume - Kaminofen in der Erdgeschosswohnung - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Erdgeschoss) - Balkon im 1. Obergeschoss - Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung - Drei Garagen - Zwei zusätzliche Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.580 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
City, Bayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Bayreuth, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die umliegenden Hauptstraßen erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A9. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, die sehr gute Infrastruktur und ein Wohnumfeld, das städtisches Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
