Reihenmittelhaus zum Kauf 180.000 € 3,5 Zimmer 120 m² 347 m² Grundstück Rettenbach Saldenburg 94163

Reihenmittelhaus zum Kauf
180000 €
1.500 €/m²
3,5 Zimmer • 120 m² • 347 m² Grundstück

Saniertes Reihenmittelhaus mit Blick ins Grüne in Saldenburg zu verkaufen

Dieses umfassend sanierte Reihenmittelhaus mit Scheune befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 120 m². Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert, neue Fenster, Böden, Bäder, Türen sowie Decken- und Malerarbeiten ausgeführt. Zudem sorgen eine umfangreiche Dämmung, ein wasserführender Pelletofen mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie ein Warmwasserspeicher mit 250 L für ein effizientes Energiekonzept. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Besondere Highlights sind die große Terrasse, der Fernblick, eine eigene Wasserquelle im Garten sowie ein Wasch- und Ankleideraum mit zusätzlichem Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Keller- und Werkstattflächen sowie eine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

347 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
2 WCs
2 Balkone
Gartenanteil
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

196.326 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

16.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rettenbach, Saldenburg (94163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Saldenburg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern, idyllisch eingebettet in die Natur am Fuße des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Lage im Ilztal und Dreiburgenland aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie guter Anbindung an regionale Zentren. Die Lage bietet Zugang zu einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot: ausgedehnte Wander- und Radwege, Seen und Naturpfade sowie vielfältige Aktivitäten im Freien laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig ist die barocke Dreiflüssestadt Passau als regionales Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Gastronomieangeboten in erreichbarer Nähe. Infrastruktur und Nahversorgung sind durch lokale Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie Vereine und Gemeinschaftsangebote gut abgedeckt, was Saldenburg als Wohnort für Familien und Erholungssuchende gleichermaßen attraktiv macht.