Familientraum in Oberlauchringen, gr. Garten, Hobbyraum, PV-Anlage
Dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus in Lauchringen, nahe der Schweizer Grenze, bietet großzügige und durchdachte Wohnflächen auf drei Ebenen (Dachgeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss) und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt und viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der helle Essbereich, mit großen Fenstern ausgestattet, grenzt nahtlos an das Wohnzimmer an. Ein Wintergarten mit anknüpfendem Freisitz erweitert den Wohnkomfort und bietet Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Bananenpalmen. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die durch helle Sichtbalken eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein vielseitig nutzbares Abstellzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus befindet sich dort ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, das modernen Komfort mit stilvollem Design vereint. Das Kellergeschoss beherbergt unter anderem einen Hobbyraum mit eigenem Badezimmer, der als kleine Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Das Grundstück wird durch eine Doppelgarage, einen Carport und ein Regenwasserauffangsystem abgerundet.
Merkmale
668 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Bad mit Dusche
Das Haus vereint gepflegte Originaldetails mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Hauptwohnbereiche im Erdgeschoss sind mit Fliesen versehen und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Küche wurde kürzlich modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort, während das Gäste-WC noch im ursprünglichen Zustand ist. Das private Badezimmer neben dem Schlafzimmer wurde erneuert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen kleinen, eigenen Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit eigenem Badezimmer. Die Energieversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, und eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Die Außenanlagen umfassen eine Doppelgarage, einen zusätzlichen Carport und einen Wasserauffangbehälter zur Regenwassernutzung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlauchringen, Lauchringen (79787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Lauchringen, einer charmanten Gemeinde direkt an der Schweizer Grenze. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zur Schweiz, was es besonders für Grenzgänger attraktiv macht. Der großzügige Garten mit exotischen Bananenpalmen bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit in einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die großzügige Grundstücksgestaltung mit Doppelgarage, Carport und Freisitz ergänzt die praktische und attraktive Lage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben berücksichtigt werden können.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bieten den Käufern die Möglichkeit, den Kaufgegenstand umfassend zu besichtigen. Dabei empfehlen wir, die angegebenen Flächen sowie die Ausstattungsmerkmale vor Ort eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu Größen und Ausstattung unverbindlich sind und einer persönlichen Besichtigung und Prüfung durch den Käufer vor Vertragsabschluss bedürfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
