Wohnung zum Kauf

182000 €182.000 €

1.876 €/m²

4,5 Zimmer  •  97 m²  •  7. Geschoss

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Mellinghofen, Mülheim an der Ruhr (45473)

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Dieses Penthouse über den Dächern des Ruhrgebiets bietet Paaren und kleinen Familien ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 7. Etage, der Aufzug fährt bis in die 6. Etage - eine kurze Treppe führt Sie in Ihr neues Zuhause. Bereits der großzügige Eingangsbereich lässt staunen: viel Platz, große Spiegelschränke, eine weitläufige Garderobe und Lichtkuppeln, die den Raum angenehm hell wirken lassen. Die unteren Scheiben der Lichtkuppeln sind zur Wärmedämmung eingelegt. Die Wohnung verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, und damit eine ideale Grundlage für moderne Wohnwünsche bieten.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine optimale Anbindung an mehrere Kindertagesstätten sowie an Grund- und weiterführende Schulen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parks, Spielplätze und naturnahe Wege entlang der Ruhr laden zu gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig sind die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums komfortabel und zuverlässig.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur - ein Umfeld, das Paaren und Familien gleichermaßen ein angenehmes, sicheres und alltagsfreundliches Wohngefühl bietet.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus sowohl die westlich ausgerichtete Loggia als auch die sonnige Dachterrasse in Südlage abgeht. Der Weitblick über das Ruhrgebiet sorgt dabei für eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag besonders macht. Auch die Küche überzeugt mit einem herrlichen Ausblick und wird inklusive Einbauküche übergeben. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, hinzu kommt ein separates WC - beide Räume verfügen über ein Dachfenster. Im Badezimmer finden Sie zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.

Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 2003 bis 2021. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen. Aktuell ist die Wohnung mit Teppichböden und Strukturtapeten eingekleidet. Sie können Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Einen Auszug aus dem Altlastenverzeichnis finden Sie bei den Unterlagen. (Aufschüttungen auf den Flurstücken 753 und 766)

Das Dach des Hauses wurde 2020 erneuert, die Steuerung der Aufzüge 2018. Im nächsten Jahr sollen die Balkonbrüstungen erneuert werden. Dazu wird eine Sonderumlage mit 3.000 € pro Wohnung erhoben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Fahrradkeller steht für das gemeinschaftliche Miteinander ein Spielekeller zur Verfügung - ideal für aktive Bewohner und Familien.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Paaren wie auch kleinen Familien die Chance, eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Potenzial für eigene Ideen zu verwirklichen.

Sonstiges Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.

Immobilienbewertung Mülheim - https://www.immo-biesgen.de/Immobilienbewertung-Marktwertanalyse

Ratgeber Immobilien - https://www.immo-biesgen.de/Immobilienwissen_Ratgeber.htm

Immobilienmakler Mülheim - https://www.immo-biesgen.de

Immobilien Mülheim - https://www.immo-biesgen.de/989 Stichworte Grundstücksfläche: 3.338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 7.1, modernisiert: 2020