Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €

1.234 €/m²

158 m²  •  130 m² Grundstück

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Bad Steben (95138)

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Objektnummer: H-1251 - Kleines Wohn-und Geschäftshaus in Bad Steben

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 in Massivbauweise erbaut und bietet insgesamt ca. 158 m² Wohn- und Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 79 m² große Gewerbeeinheit, die als Bäckerei/ Cafe zuletzt genutzt wurde und komplett eingerichtet ist. Neben dem großem Verkaufsraum, welcher über 18 Sitzplätze im Innenbereich verfügt, gehört noch ein Vorbereitungsraum mit Küche und ein Personal-WC zur Gewerbefläche. Der gesamte Innenbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine schöne 3-Zimmerwohnung über ca. 79 m² Wohnfläche und teilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein separates Zimmer und ein Bad mit Dusche (und Fenster) auf. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 500 Euro pro Monat unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss bietet durch einen großen begehbaren Dachboden zusätzlichen Platz. Im Jahr 1993 wurde das Anwesen saniert und u.a. mit neuen Fenstern und neuen Fußböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Gasetagenheizungen. Die Heizung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 erneuert. Bei Vermietung der Gewerbeeinheit z.B. als Café, Imbiss o.ä. sehen wir eine mögliche Mieteinnahme von ca. 750 Euro pro Monat als realistisch an. Bei Komplettvermietung ergäbe sich dann für einen Kapitalanleger eine Mietrendite von über 7,5 Prozent. Aber auch für Eigennutzer - zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten - ist das Haus sicherlich eine Top-Kaufgelegenheit. Der Energieausweis für das Wohngebäude befindet sich in Vorbereitung. Für die Gewerbeeinheit liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 08.10.2030 vor. Der Energiebedarf ist mit 287,3 kWh/(m²*a) angegeben.

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