Gemütliches Nur-Dachhaus nahe der Nordseeküste - ideales Feriendomizil!
Dieses charmante Nur-Dachhaus in Holzrahmenbauweise wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück ursprünglich als Ferienhaus errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfangreiche Renovierung, bevor die Immobilie 2021 durch einen Anbau sinnvoll erweitert wurde. So stehen Ihnen heute knapp 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Schlafzimmer - zwei größere sowie zwei kleinere Räume - und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine einladende Gestaltung und den modernen Kaminofen aus dem Jahr 2026 eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen zwei praktische Blockhäuser als Abstell- oder Hobbyflächen zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Carports vorhanden, von denen einer bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht bei Bedarf einen nahezu sofortigen Einzug oder die direkte Nutzung als Ferienimmobilie. Insgesamt bietet dieses gepflegte Nur-Dachhaus die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Zweitwohnsitz an der Küste oder ebenso für einen kompakten Erstwohnsitz in angenehmer Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
581 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
- 2009 Küche ( 2021 neue E-Geräte ) - 2009/10 Bodenbeläge erneuert - 2010 Treppe erneuert - 2010 Carport - 2011 Gas Therme - 2012/13 Giebel neu verkleidet - 2015 Fenster gewechselt - 2016/17 Dach neu eingedeckt - Anbau 2021 inkl. Fußbodenheizung, elektr. Außenrollos und Klimaanlage - Neue Dachfenster 2025 - Kaminofen 2026 - Wallbox und Balkon Kraftwerk - Rasenroboter - Glasfaser bis ans Haus - möbliert zu übernehmen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwittersum, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dornum-Schwittersum, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Dornum im beliebten Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Felderlandschaften und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Naturverbundenheit und die Nähe zur Nordsee schätzen. Das historische Ortszentrum von Dornum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Nordseeküste: Die beliebten Küstenorte Dornumersiel und Neßmersiel mit Strand, Hafenanlagen und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle ostfriesische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage abseits touristischer Hochburgen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage in Dornum-Schwittersum eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Küstennähe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Nordseeorte - ideal sowohl für die Feriennutzung als auch für einen dauerhaften Wohnsitz.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
