Denkmalschutz: 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in der ehemaligen Hartwig Brauerei in Rochlitz
Die denkmalgeschützte ehemalige Brauerei wurde ca. in 2021 hochwertig saniert und in 14 Eigentumswohnung aufgeteilt. Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Auf dem ca. 3.000 m² großen Grundstück befindet sich eine neue Grünanlage, in der u. a. ein Freisitz inkl. Grillplatz, Kinderspielgeräte etc. integriert wurden. Der Wohnung sind außerdem zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück und ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Sauna, welche dem Hauptbad im oberen Geschoss angebunden ist und einen Kamin im Wohnbereich. Aktuell sind die Wohnung und die Stellplätze vermietet.
Ausstattung: + Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung + Parkettfußboden + gespachtelte Wände + Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und Küche + Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit großer bodengleicher Dusche + WM-Raum in der Wohnung + großer Spiegel im Hauptbad inkl. TV und LED- Beleuchtung + Handtuchheizkörper im beiden Bädern + Downlights in Küche, Flur, Badezimmern und AR. + Kaminofen im Wohnzimmer + Videogegensprechanlage + CAT 7 Verkabelung inkl. Datendosen + große Abstellkammer innerhalb der Wohnung + Kellerraum + PKW-Stellplatz (2 Plätze nebeneinander)
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 14.784 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind Innenaufnahme nur in unserem Exposé enthalten, welches Sie gern anfordern können.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1845
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.397,23 €/m²
Hausgeld
785 €785 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.784,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
553.129 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
55.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rochlitz (09306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese stilvoll sanierte Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage - direkt im Zentrum von Rochlitz. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Kulisse und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Pflegedienste sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer vollständigen Bildungsinfrastruktur - von Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu sämtlichen Schulformen. Sportanlagen sowie das Freibad befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert die flexible Mobilität im Alltag. Was diese Lage besonders macht, ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage und unmittelbarer Naturanbindung: Direkt angrenzend öffnen sich weitläufige Parkanlagen, Wälder sowie idyllische Rad- und Wanderwege entlang der Zwickauer Mulde. Das eindrucksvolle Schloss Rochlitz prägt das Stadtbild. Rochlitz liegt zentral im sogenannten Sachsendreieck zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die hervorragende Anbindung an die A72 (Richtung Leipzig/Chemnitz) sowie die A4 (Richtung Dresden) ermöglicht kurze Wege in die wirtschaftsstarken Metropolregionen. Leipzig erreichen Sie in weniger als ca. 45 Minuten. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen zu den DB-Bahnhöfen in Geithain (ca. 7 km) und Mittweida (ca. 14 km), wodurch auch ohne Pkw eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
