Wohnung zum Kauf 699.000 € 4 Zimmer 89 m² 1. Geschoss Rothenburgsort Hamburg 20539

Wohnung zum Kauf
699000 €
7.854 €/m²
4 Zimmer • 89 m² • 1. Geschoss

Licht, Raum und Ruhe - moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe HafenCity

Diese Wohnung drängt sich nicht in den Vordergrund - sie überzeugt durch Klarheit, Großzügigkeit und eine Architektur, die auf Dauer angelegt ist. In einer modernen Wohnanlage am Vierländer Damm gelegen, verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, entfalten sich auf rund 89 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer, die Licht, Raum und Komfort selbstverständlich zusammenführen.

Der Grundriss folgt einer klaren Logik. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung - offen, ruhig und von natürlichem Licht geprägt. Die Küche ist nahtlos integriert und fügt sich als funktionaler Bestandteil in den Raum ein. Alles wirkt selbstverständlich und unaufgeregt - Räume, die nicht nur gestaltet wurden, sondern tatsächlich im Alltag funktionieren.

Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt und der Wohnung ihren Charakter als 3,5-Zimmer-Wohnung verleiht.

Das Badezimmer ist klar gestaltet und funktional ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch überzeugt die Wohnung durch zeitgemäße Standards. Die Wohnanlage wurde als modernes Neubauprojekt realisiert und erfüllt hohe energetische Anforderungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, der Endenergiebedarf liegt bei lediglich 64 kWh/(m²·a) und erreicht damit eine Energieeffizienzklasse B. Das Ergebnis sind langfristig niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept.

Energieausweis Vierla?nder Damm...

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000€ ebenfalls erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug, Kellerflächen und gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten - Details, die den Alltag spürbar erleichtern.

Diese Wohnung steht für zeitgemäßes Wohnen mit Substanz: ein klarer Grundriss, solide Bauqualität und eine Architektur, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und dauerhafte Wohnqualität legen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

7.854 €/m²

Hausgeld

421 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

772.255 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

73.255 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

38.445 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rothenburgsort, Hamburg (20539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Vierländer Damm liegt im Hamburger Stadtteil Billwerder Ausschlag - einem Gebiet, das sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem urbanen Wohnstandort mit Nähe zur Innenstadt entwickelt hat. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zu den dynamischen Quartieren der Stadt.

Die Hamburger Innenstadt, die HafenCity und die Speicherstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit liegt die Wohnung in komfortabler Distanz zu einem der bedeutendsten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Hamburgs. Auch die Elbbrücken mit ihren S-Bahn- und U-Bahn-Anbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt.

Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Umfeld angenehm zurückhaltend. Entlang der Elbe, in den nahegelegenen Grünflächen und entlang der Wasserläufe der Umgebung finden sich Orte für Bewegung, Spaziergänge und kurze Auszeiten vom städtischen Alltag.

Die Infrastruktur ist unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in erreichbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die A255 sowie die Hamburger Elbbrücken sind sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Der Standort steht damit für eine seltene Balance: zentrale Nähe zur Stadt, ohne ihre Unruhe unmittelbar vor der Tür zu haben. Eine Lage, die urbanes Leben ermöglicht und gleichzeitig Raum für Ruhe lässt.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,38 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert