2,5 Zimmer • 69 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Wohnung zum Kauf
235000 €235.000 €
3.406 €/m²
2,5 Zimmer • 69 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Attraktive 2,5-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Fußbodenheizung!
Diese gepflegte und großzügig geschnittene, 2,5- bis 3-Zimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Stuttgart-Obertürkheim.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen zusammengelegt wurde. Eine Rückführung in eine 3-Zimmerlösung ist bei Bedarf problemlos möglich und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Besonders praktisch: Im Flur befindet sich ein abgetrennter Bereich, welcher als Abstellraum genutzt werden kann.
Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Abteil im Keller des Hauses.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
- Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch - Schöne Küche mit Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte - Gas-Etagenheizung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Bodenbelag: Fliesen in allen Räumen (2017) - Downlights im Wohn-/Esszimmer, Flur und in der Küche - Isolierglasfenster mit Rollläden - Telefonanschluss und SAT-Anschluss vorhanden - Eigener Kellerraum mit ca. 6 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.405,80 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Stuttgart-Obertürkheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch verschiedene Restaurants und Gaststätten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Sowohl die S-Bahn- als auch die Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden:
- Ca. 15 Minuten Fahrzeit zur nächsten Autobahn - Ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart - Ca. 25 Minuten zum Flughafen Stuttgart
Die fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 5 Minuten) rundet diese attraktive Lage ideal ab und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld: 419€ davon umlegbar: 188€ davon nicht umlegbar: 231€ (davon 44€ für die Instandhaltungsrücklage)
Das Rücklagenkonto der WEG umfasst aktuell 10.000€. Es gibt keine größeren, anstehenden Maßnahmen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10
