Gepflegte Hofstelle mit Wohnhaus, Nebengebäuden & 15.035 m² Grund
Diese außergewöhnlich gepflegte Hofstelle in einem Ortsteil von 88637 Leibertingen vereint Raum, Substanz und Entwicklungsperspektive in einer Größenordnung, die heute kaum noch am Markt zu finden ist. Das Gesamtareal umfasst ca. 15.035 m² Grundstücksfläche. Rund 3.000 m² entfallen auf den bestehenden Wohn- und Hofbereich, weitere ca. 12.035 m² bilden eine zusammenhängende Restfläche mit strategischem Potenzial.
Die großzügige Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassische Hofstelle, Tierhaltung im kleineren Rahmen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein repräsentativer Landsitz mit hoher Privatsphäre. Das Ensemble bietet die notwendige Fläche und Flexibilität, um individuelle Konzepte nachhaltig umzusetzen.
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. 1954 wurden die Umfassungswände erneuert, 1961 erfolgte der Neubau von Ökonomie- und Stallbereich, und 1978 wurde das Wohnhaus umfassend kernsaniert. Eine weitere grundlegende Sanierungsphase fand 1997 statt, bei der wesentliche konstruktive und energetische Verbesserungen umgesetzt wurden. In den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss sowie im Studio im Dachgeschoss wurde das alte Gebälk vollständig entfernt und die Geschossdecken mit Leimholzbalken neu aufgebaut und angehoben, um eine bessere Raumhöhe zu erzielen. Die Decken wurden mit Steinwolle gedämmt und schallhemmend ausgeführt. Gleichzeitig erfolgte eine umfassende Innenisolierung: Vor die Außenmauern wurden gedämmte Holzständerwände gesetzt und fachgerecht mit Dampfsperre sowie Innenverkleidung versehen. Diese Maßnahmen führten zu einer spürbaren energetischen Optimierung des Gebäudes. 2014 wurden zudem die Fenster an der Vorderfront und am Giebel sowie die Hauseingangstüre durch dreifach isolierverglaste Meranti-Holzelemente ersetzt.
Diese kontinuierlichen Investitionen unterstreichen, dass nicht nur instand gehalten, sondern strukturell und energetisch nachhaltig modernisiert wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die gesamte Hofstelle wirkt stimmig, aufgeräumt und über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten - ein Substanzwert, der unmittelbar wahrnehmbar ist.
Die Wohnfläche von ca. 235 m² erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert. Aufgrund der Größe und Struktur besteht Potenzial für ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Ökonomieteil mit einer Grundfläche von ca. 21 x 18 Metern, entsprechend rund 378 m² (ehemaliger Stall- und Scheunenbereich). Hinzu kommen zusätzliche Flächen im Obergeschoss der Ökonomie, die bislang als Heu- bzw. Strohlager genutzt wurden und bei Bedarf weiteres Ausbau- oder Lagerpotenzial bieten. Diese Dimension eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeugunterbringung oder alternative Nutzungskonzepte.
Die weiteren Nebengebäude befinden sich ebenfalls in sehr gutem Zustand und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein Gartenhaus (ehemalige Werkstatt), eine Garage sowie ein weiteres Scheunen- bzw. Garagengebäude im hinteren Grundstücksbereich schaffen funktionale Flächen für Werkstatt, Lager, Atelier, Hobby oder gewerbliche Nutzung im kleineren Rahmen.
Besonders interessant ist der nordöstliche Grundstücksteil, der bereits über eine eigene Hausnummer verfügt. Eine künftige Bebauung oder separate Veräußerung erscheint grundsätzlich denkbar; die Klärung des Baurechts obliegt dem Erwerber.
Diese Hofstelle überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern durch ihre bauliche Qualität, klare Struktur und nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum, Substanz und Perspektive in einer Immobilie vereinen möchten.
