Wohnung zum Kauf 320.000 € 2 Zimmer 60 m² 1. Geschoss Steglitz Berlin 12157

Wohnung zum Kauf
320000 €
5.333 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 1. Geschoss

?? Altbauklassiker in begehrter Lage von Steglitz - 2 Zi Whg mit Balkon, hohen Decken & EBK

Altbauklassiker mit Potenzial!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus klassischem Berliner Altbaucharme und großem Gestaltungspotenzial.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter der Immobilie. Hohe Decken von ca. 3,25 m, altbautypische Doppelkasten-Holzfenster sowie der gut geschnittene Grundriss verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die ruhige Umgebung. Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung eignet sich perfekt für einen entspannten Start in den Tag.

Das ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Küche mit Gasherd und Platz für eine kleine Sitzecke sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung ist einzugsbereit, bietet aber auch die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen.

Ein geräumiger Keller, Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein idyllischer Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? Attraktive Lage in Steglitz nahe Schlosstraße & Stadtpark
? Ideale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen und viel Potenzial
? Schöner Balkon mit angenehmer Ost-Ausrichtung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
? Ruhiges Schlafzimmer zum grünen Innenhof gelegen
? Großzügige Wohnküche mit Gasherd und gemütlicher Sitzecke
? Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster mit historischem Charme
? ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) in Küche und Bad
? Beeindruckende Altbau-Deckenhöhe von ca. 3,25 m
? Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
? Helle und freundliche Wohnatmosphäre
? Ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft
? Idyllischer begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof
? Geräumiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
? Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden
? Gepflegtes Wohnhaus ohne aktuellen Sanierungsstau

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

5.333,33 €/m²

Hausgeld

206 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

357.024 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

37.024 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steglitz, Berlin (12157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz, einem der gefragtesten Wohnquartiere im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Schlossstraße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie große Einkaufszentren wie das Boulevard Berlin oder das Schloss-Straßen-Center - ideal für den täglichen Bedarf und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kitas, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. In kurzer Zeit erreichen Sie den S-Bahnhof Priesterweg, von dem aus eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Potsdamer Platz oder Südkreuz besteht. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine optimale Mobilität.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für alle, die die Vorteile einer gewachsenen Berliner Wohnlage zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team

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Homepage - https://immodo-berlin.de/

Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/altbauklassiker-in-begehrter-lage-von-steglitz-2-zi-whg-mit-balkon-hohen-decken-ebk Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

IMMODO Berlin

Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin

Herr Sandro NackDein Kontakt

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Online-ID: 26LKZ3B2KUFK

Referenznummer: # SN-25755