Exklusiver Erstbezug - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neubau-Qualität
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz nach KfW55 EE-Standard zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert und auf Neubau-Niveau gebracht - es entsteht eine einmalige Erstbezugswohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem hellen, klar strukturierten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Raumaufteilung legt den Fokus auf eine besonders großzügige Wirkung des Wohnbereichs und schafft gleichzeitig angenehm geschnittene Rückzugsräume. So entsteht eine ausgewogene Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet einen geschützten Ort für sonnige Morgenstunden oder einen entspannten Tagesausklang in ruhiger Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zeitloser Gestaltung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in nachhaltige Lebensqualität - in eine einmalige Erstbezugswohnung mit Neubau-Charakter.
Merkmale
Erdgeschoss
Garage
Balkon
-3 Zimmer -2 Balkone -WC -Garage -Kernsaniert auf Neubauniveau -Energieeffizienz KfW55 EE -Fußbodenheizung -Echtholzparkett -Großformatige Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
429500 €429.500 €
6.700,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Nettorendite Soll in %: 4,33
Geschätzte Gesamtkosten
474.899 €1
Kaufpreis
429.500 €
Kaufnebenkosten
45.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.443 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.148 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart / Degerloch (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoffeldstraße 40, 70597 Stuttgart-Degerloch Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Hoffeld). Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und steht für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sowie die Stadtbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile. Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Großraum Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
