Gartenwohnung mit zusätzlichem Souterrain-Zimmer in ruhiger Lage
In einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnstraße im beliebten Norderstedter Ortsteil Glashütte, befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung. Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten und vermittelt eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Mit rund 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren ca. 34 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen, eigenen Gartenanteil in Süd-/Westausrichtung. Sie verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein weiteres, großzügiges Zimmer im Souterrain ist über eine feste Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Sowohl die Küche als auch das innenliegende Bad befinden sich im ursprünglichen Zustand und sind voll funktionsfähig. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Laminat- oder Vinylböden ausgestattet.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Abstellfläche. Ein eigener Außenstellplatz befindet sich vorm Haus. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 561,25 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese beträgt für die Eigentümergemeinschaft ca. 18.541 €, der Anteil dieser Wohnung liegt bei ca. 3.615 € (Stand 31.12.2024).
Die ruhige Lage, der private Garten und das großzügige Raumangebot machen diese Wohnung besonders interessant für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Letztes Jahr drang im Kellergeschoss in verschiedenen Bereichen Feuchtigkeit ins Gemäuer ein. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dies in Form einer "Grünen Wanne" beheben zu lassen, welche gleichzeitig zu einer verbesserten Dämmung im Kellergeschoss führt. Diese Maßnahme wurde kurzfristig umgesetzt und ist bereits abgeschlossen. Die hierdurch entstandene Sonderumlage wird noch von den aktuellen Eigentümern getragen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.333,83 €/m²
Hausgeld
561.25 €561,25 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glashütte, Norderstedt (22851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Fahrtminuten nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt die angebotene Wohnung in einer verkehrsberuhigten Lage in Glashütte. Die Umfeldbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, teils auch Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern. Schulformen aller Art sind gut zu erreichen. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute über 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Bahnlinie U1 garantiert eine exzellente Anbindung an den Hamburger ÖPNV. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Der Hamburg-Airport ist ca. 20 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das beliebte Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg- Poppenbüttel und das Herold Center in Garstedt, liegen in der näheren Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf können mit dem Rad erreicht werden. Von den zahlreichen Freizeiteinrichtungen seien nur die Reiterhöfe in Glashütte und Garstedt, das Freizeitbad Arriba, fast 40 Sportvereine und der Stadtpark Harksheide erwähnt. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Bönningstedt (Gut Wendlohe) und Wilstedt (Hamburg- Oberalster). Auch Gut Kaden ist in 20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
