Bauernhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.186 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  1.625 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Dorfstraße 11, Rüdnitz (16321)

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Objekt: Das Grundstück ist bebaut mit einem alten massiven nicht unterkellerten ehemaligen Bauernhaus, das zeitweilig auch als Bäckerei genutzt wurde. Es ist ca. 400 Jahre alt und eines der ältesten Gebäude des Ortes. Es ist ein mit Feldsteinen errichtetes Gebäude. Später ist es verputzt worden. Die Wandstärken im Erdgeschoss betragen ca. 60 cm. Die Raumhöhen im Erdgeschoss mit 2,15 m entsprechen noch den früheren Höhen aus der Entstehungszeit. Die Räume im Dachgeschoss habe normale Raumhöhen von über 2,40 m. In den vergangenen 30 Jahren wurde das Gebäude, soweit es dem Baustil entsprechend möglich war, teilweise modernisiert, u. a. wurde das Dach inkl. Dachentwässerung und der Dachdämmung erneuert, neue Bäder wurden eingebaut, die Fenster in beiden Etagen wurden durch neue Fenster ersetzt bzw. im Dachbereich neu eingebaut, ebenso wurden die Außentüren und die Leitungsstränge für Wasser, Elektro und Gas erneuert. Die Therme im EG inkl. Warmwasserbereiter wurde 2016 neu eingebaut. Das Haus wird im Moment nur im Erdgeschoss genutzt. Dort besteht eine Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. der im Haus untergebrachten Garage mit ca. 22 m² und dem Heizungsraum mit ca. 12 m². Vor dem Eingang existiert eine überdachte Veranda mit ca. 11 m². Von dort wird auch das Haus straßenseitig betreten. An den Eingang schließt sich der Flur an. Von dem Flur vorne gehen drei Zimmer und die Küche ab. Neben der Küche liegt das geflieste Dusch- und Wannenbad. Die Flure und die Küche sind mit Bodenfliesen belegt. Von der Küche führt ein weiterer Flur zum Ausgang auf den Innenhof, einem weiteren Zimmer, sowie zu einem Durchgang zur Garage und dem Heizungsraum und zur Treppe ins Obergeschoss. Unter der Treppe ins Obergeschoss ist ein Vorratsraum angelegt. Die Wohn- und Schlafräume haben einen Laminat- bzw. Teppichbelag. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt kann aber als separate Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bewohnt werden. Es besteht aus zwei Zimmern, einem Bad, einem Flur, einer Küche und einem großen Studio mit ca. 35 m². Die Wohnung besitzt auch eine eigene Heizungsanlage mit Warmwasserbereiter, aber die ist derzeitig außer Betrieb. Vom Flur und vom Schlafzimmer aus sind zwei Abseiten zugänglich, die als Abstellräume genutzt wurden. Durch den Zugang zum Haus über die Haustür zum Innenhof ist die Wohnung auch separat begeh- und nutzbar. An das Haus schließt sich längs zum Hof am Hofgiebel eine Werkstatt an, die derzeit als Tischlerei genutzt wird. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 52 m². Im hinteren Teil vor dem Gartenteilstück steht noch ein Gerätehaus in Blockbohlenbauweise mit ca. 12 m² Nutzfläche.

Sonstiges Standort: Das zu verkaufende Grundstück mit Haus und Nebengelass liegt in Rüdnitz, einer Gemeinde nördlich von Bernau. Rüdnitz hat ca. 2.200 Einwohnern gehört verwaltungsseitig zum Amt Biesenthal-Barnim und liegt im Landkreis Barnim in einer herrlichen Wald- und Seenlandschaft des Barnimer Landschaftsschutzgebietes „Biesenthaler Becken“. Rüdnitz liegt an der alten Handelsstraße, die in Fortsetzung der Pankelinie, die Finow und die Oder berührte. Sehenswert in Rüdnitz ist die im 13. Jahrhundert erbaute frühgotische Feldsteinkirche. Den Turm errichtete man im 18. Jahrhundert. Rüdnitz entwickelte sich im Stil eines typisch märkischen Dorfes. Ein Dorfgemeindezentrum bildet den Anlaufpunkt für das gemeindliche Leben im Ort aber auch für die Jugendfreizeitarbeit. Sportlichen Charakter erlangt Rüdnitz durch Reit- und Fahrvereine sowie Sportvereine. Mit dem Fahrrad gelangen sie von Bernau über den Fernradwanderweg "Berlin - Usedom" durch das Biesenthaler Becken bis in die Finowkanalzone. Zu erreichen ist der Ort von Bernau (ca. 4,5 km) aus über die Landesstraße L202 ehemals B2, wie auch über die Autobahn A11 Abfahrt Bernau oder Lanke und weiterhin über die stündlich verkehrende Regionalzugstrecken der Deutschen Bahn RB 24 zwischen Berlin und Eberswalde über Bernau, Biesenthal und auch Rüdnitz. Mehrmals täglich verbinden Busse den Ort mit Bernau bzw. auch Biesenthal. Bernau ist auch Anfang und Ende der Berliner S-Bahnlinie S2. Heizungsart: Heizkoerper