Wohnung zum Kauf 330.000 € 4 Zimmer 93,3 m² 2. Geschoss Eichelwang / Zell 6330

Wohnung zum Kauf
330000 €
3.537 €/m²
4 Zimmer • 93,3 m² • 2. Geschoss

Rohdiamant in Ruhelage - Dachgeschoss- Wohnung mit Kamin & großem Balkon

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell. Die Lage überzeugt durch ihre absolute Ruhe - am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld in einer der angenehmsten Wohngegenden der Stadt.

Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gästezimmer eignen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Essbereich sowie eine kleine Bar - perfekt für gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und auf einer Seite in eine überdachte Terrasse übergeht. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien mit schönem Ausblick genießen.

Die Wohnung befindet sich in solider Grundsubstanz, bedarf jedoch einer optischen Renovierung - eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Merkmale

Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Balkon
Terrasse

- Ca. 93 m² Wohnfläche

- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse (Stadtteil Zell)

- Drei Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice

- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

- Balkon über zwei Hausseiten mit überdachter Terrasse

- Voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Bar

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

3.536,98 €/m²

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Lage

Eichelwang / Zell (6330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.

Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.

Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Nutzfläche: 93,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,16 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 1.50