Haus zum Kauf

350000 €350.000 €

795 €/m²

10 Zimmer  •  440 m²  •  1.088 m² Grundstück

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Lichtenberg (95192)

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Objektnummer: H-1344 - 1-3 Familienhaus bei Bad Steben - Ratenzahlung möglich

Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus im Jahr 1969 erbaute und ca. 10 Jahre später um einen Bürotrakt erweiterte - wir nennen es mal - Dreifamilienhaus, erstreckt sich auf ca. 400 m² Nutzfläche. Diese Fläche teilt sich in 2 Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche auf, die in Summe aktuell ca. 800 Euro Einnahmen erwirtschaften, und eine frühere Anwaltskanzlei. Dieser Bereich ist sofort bezugsfrei und bietet mit ca. 180 m² unglaublich viele Möglichkeiten. Aus unserer Sicht ist dieser Teil optimal als großer Wohnbereich oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten geeignet. Für wen ist das Anwesen jetzt besonders gut passend? Für Sie .... wenn Sie als Kapitalanleger ein attraktives Anlageobjekt suchen, was Mieteinnahmen von ca. 2.000 Euro und mehr pro Monat erwirtschaften kann und somit von Anfang an einen Überschuss erwirtschaftet. Oder, .... wenn Sie als Eigennutzer 1 oder 2 Einheiten jetzt oder perspektivisch - Wohnung 2 + Bürotrakt (3. Wohnung?!) - selbst nutzen möchten. Und das Beste: Es wäre auch eine Ratenzahlung OHNE BANK möglich. Zum Beispiel mit einer Anzahlung von 24.000 Euro und einer Monatsrate von 1.550 Euro. Und was ist mit Wohnung 1? Diese hat ein 20-jähriges Nutzungsrecht und steht somit dem Käufer in dieser Zeit zur Selbstnutzung nicht zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Das ansprechende Gesamtgrundstück ist etwas über 1.000 m² groß und ein Eigengrundstück. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 04.10.2035 vor. Der Energiebedarf ist mit 148,5 kWh/(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

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