Ehemalige Außenstelle des zoologischen Instituts Universität Köln
Das Objekt wurde zuletzt als Außenstelle des zoologischen Instituts der Universität zu Köln genutzt. Die Nutzung wurde vor rund zwei Jahren aufgegeben, da eine Sanierung als unwirtschaftlich galt und ein Neubau an anderer Stelle realisiert wurde. Ursprünglich entstand das Gebäude als einklassige Volksschule mit Lehrerwohnung. Der L-förmige Baukörper berücksichtigt in seiner Gestaltung die Lage innerhalb eines Überschwemmungsgebietes, unter anderem durch eine teilweise aufgeständerte Bauweise und eine im Obergeschoss angeordnete Heizungsanlage.
Das Gebäude gliedert sich in zwei klar voneinander abgegrenzte Gebäudeteile mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten, die über einen zentralen Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Von dort besteht sowohl im Erdgeschoss als auch über ein Podest im Obergeschoss ein direkter Übergang zwischen den Bereichen. Zusätzlich ist eine kleine, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia erschlossen.
Der nördliche Gebäudeteil verfügt über ein aufgeständertes Obergeschoss, das ehemals für wissenschaftliche Zwecke genutzt wurde. Über eine innenliegende Treppe werden mehrere Funktionsräume erschlossen, darunter ein Seminarraum, zwei Laborräume und ein Technikraum. Unterhalb befinden sich überdachte Stellplätze, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Im südlichen Gebäudeteil sind im Erdgeschoss verschiedene technische und funktionale Räume untergebracht, darunter Hausanschluss, Lagerflächen, Fahrradraum, Kunststofföltanks sowie ein separates Büro. Das Obergeschoss umfasst Wohnräume mit Küche, Bad, separatem WC und Aufenthaltsraum sowie direktem Zugang zur südlich gelegenen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss dient Wohnzwecken und bietet weitere Schlaf und Aufenthaltsräume sowie Sanitärbereiche.
Merkmale
5.418 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
114000 €114.000 €
244,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
123.690 €1
Kaufpreis
114.000 €
Kaufnebenkosten
9.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.710 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grietherbusch 3a, Grietherbusch, Rees (46459)
Makrolage Die zum Kreis Kleve gehörige Stadt Rees mit rd. 22.000 Einwohnern (Stand 31.12.2024) liegt im deutsch-niederländischen Grenzgebiet am Niederrhein westlich von Bocholt und Wesel. Gemäß Wegweiser Kommune zählt Rees zu den kleinen und mittleren Kommunen mit moderater Alterung und Schrumpfung. Für den Kreis Kleve prognostizierte der BBSR eine Bevölkerungsentwicklung von rd. -3% bis 2045. Rees liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A3 und der B67, die A57 ist in rund 20 km zu erreichen. Rees verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr; der nächste ICE- Bahnhof ist im 70 km entfernten Duisburg.
Mikrolage Die beiden Gebäude befindet sich in der Siedlung Grietherbusch, die dem Ortsteil Bienen angehört. Im Ortsteil Bienen leben 911 Einwohner (Stand Dezember 2020). Östlich grenzt Bienen an den Ortsteil Millingen, westlich an den Rhein. Der Ortsteil Bienen und insbesondere die Siedlung Grietherbusch sind durch eine unzusammenhängende Siedlungsstruktur gekennzeichnet, was auf die historisch vorwiegend landwirtschaftliche Nutzung zu-rückzuführen ist. Die Siedlung Grietherbusch besteht aus acht Gebäuden, davon unterliegen die Kirche St. Katharina und die Forschungsstation Rees einer öffentlichen Nutzung. Das Bewertungsobjekt liegt an der Kreuzung der beiden Kreisstraßen K18 und K19. Geschäfte des täglichen und mittelfristigen Bedarfs sind in der Innenstadt von Rees (rd. 7 km) oder im Ortsteil Millingen (rd. 6 km) zu finden. Ebenso sind Grundschulen und weiterführen-de Schulen im Ortsteil Rees angesiedelt. Das nächstgelegene Krankenhaus (St. Willibrord-Spital Emmerich-Rees) befindet sich rd. 15 km in nord-westlicher Richtung in Emmerich am Rhein. In rd. 1,5 km Entfernung zum Bewertungsobjekt im Ortsteil Bienen befindet sich die Bushaltestelle "Bienen" mit der Buslinie 88 Richtung Emmerich am Rhein bzw. Rees. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesautobahn A 3 (Autobahnauffahrt Rees) befindet sich in rd. 9 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt eine wasserrechtliche Erlaubnis zur Benutzung eines Gewässers vor. Die Erlaubnis vom 12.05.2006 sieht vor, dass auf dem Flurstück Gemarkung Grietherbusch, Flur 3, Flurstück 23 aus einem Brunnen Grundwasser in einer Menge bis zu 2 m³ täglich / 700 m³ jährlich gefördert werden dürfen, um sie als Trinkwasser zu verwenden. Dieses Recht ist befristet bis zum 31. Mai 2026 und erlischt mit dem Anschluss des Grundstücks an das öffentliche Trinkwasserversorgungsnetz. Es wird davon ausgegangen, dass die wasserrechtliche Erlaubnis auf Antrag verlängert wird, da ein Trinkwasseranschluss auf absehbare Zeit nicht in Planung ist. Es liegt eine Einleitgenehmigung für das Abwasser in die auf dem Grundstück befindliche Kleinkläranlage vor. Diese Genehmigung läuft per 31.12.2025 aus. Es liegt zum Zeitpunkt des Gutachtens keine Verlängerung der Einleitgenehmigung vor. Es wird davon ausgegangen, dass auch die Einleitgenehmigung auf Antrag verlängert wird, da ein Abwasseranschluss auf absehbare Zeit nicht in Planung ist und sonst die Erschließung der gesamten Ortslage auch über das Grundstück hinaus gefährdet wäre.
Der Verkauf des Objektes erfolgt gemäß §§ 63, 64 LHO in der derzeit gu?ltigen Fassung.
Fu?r die Teilnahme ist bereits vorab eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung auszufu?llen und an den BLB NRW per Email (als pdf) zu senden. Sollte uns diese nicht vorliegen, sind eine Objektbesichtigung sowie die Bereitstellung von weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt nicht möglich. In der Regel werden zur fundierten Ankaufspru?fung und Gebotsabgabe ein Datenraum mit Objektunterlagen zur Verfu?gung gestellt und eine Objektbegehung angeboten. Informationen zum Verfahren, zum Kaufvertrag und zur elektronischen Gebotsabgabe finden Sie in einem separaten Anwenderleitfaden.
