Neubau-Doppelhaushälfte mit Keller und Dachstudio - Erstbezug ab Sommer 2026
Diese neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse im Ortsteil Achenmühle der Gemeinde Rohrdorf. Das Haus wird derzeit fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen Erstbezug in einen Neubau zu genießen. Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen.
Mit rund 142 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen inklusive Keller bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Übergang in den Wohnbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 18 m² Fläche und in den dazugehörigen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Abstellkammer oder kleines Homeoffice.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter einen Technikraum, eine Kammer sowie zwei klassische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum.
Das Haus ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet und bietet in allen Etagen - einschließlich des Kellers - komfortable Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.
Die Heizkosten werden direkt über den Stromzähler abgerechnet und sind somit in der Verantwortung des Mieters.
Merkmale
269 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Neubau - Erstbezug - Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2026 - Doppelhaushälfte - ca. 142 m² Wohnfläche - 4 Ebenen inkl. Keller - Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Keller) - kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus - zweifach verglaste Fenster - offener Wohn- und Küchenbereich - Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss - Garderobennische im Eingangsbereich - Terrasse mit ca. 18 m² - eigener Garten mit Terrasse - Obergeschoss mit zwei Zimmern - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne - zusätzlicher Raum (Abstellkammer / Homeoffice) - Dachgeschoss mit großer, offener Fläche - Untergeschoss mit Technikraum, Kammer und zwei Kellerräumen - zwei Stellplätze direkt am Haus - ruhige Lage in Sackgasse
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Achenmühle der Gemeinde Rohrdorf im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter regionaler Anbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpenregionen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Rosenheim als auch die Regionen rund um den Chiemsee und das Inntal schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in Richtung München und Salzburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern
