Wohnung zum Kauf 250.000 € 3 Zimmer 54,9 m² 1. Geschoss Lierenfeld Düsseldorf 40231

Wohnung zum Kauf
250000 €
4.550 €/m²
3 Zimmer • 54,9 m² • 1. Geschoss

Traumhafte, aufwendig sanierte 3-Zimmer Wohnung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend für Singles und Paare sowie Eigennutzer und Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit warmem Vinylboden in Parkettoptik , das der gesamten Wohnung eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer begeistert mit einer großen, lichtdurchfluteten Fensterfront und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Mit seinem angenehmen Blick ins Grüne und dem direkten Zugang zur sonnenseitig ausgerichteten Loggia, entsteht hier ein Ort zum Wohlfühlen. Der Balkon ist mit modernen Holzfliesen ausgestattet und lädt zu erholsamen Stunden in ruhiger Gartenaussicht ein.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle und funktionale Gestaltung und lässt Raum für persönliche Ideen. Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos, ausgestattet mit einer komfortablen bodentiefen Dusche.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot perfekt und kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, ideal für modernes Wohnen mit individuellen Bedürfnissen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten stehen zur komfortablen Mitnutzung zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer gut angebundenen Umgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

Merkmale

1. Geschoss
Keller
Balkon

- Aufwendig saniert (Anfang 2026)
- Vinyl in Parkettoptik in sämtlichen Räumen
- Große Fensterfront im Wohnbereich
- Südwestlich ausgerichtete Loggia
- Hellgefliestes Badezimmer mit einer hochwertigen Ausstattung und Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer neben der Dusche
- Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen
- Separater Kellerraum

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

4.550,42 €/m²

Hausgeld

241 €

Provision für Käufer

3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

280.175 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

30.175 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lierenfeld, Düsseldorf (40231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Lierenfeld, einem gut angebundenen Viertel im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Struktur mit funktionalem Umfeld aus. Alles, was das Herz begehrt, ist in unmittelbarer Nähe zu finden: Von gemütlichen Cafés und Restaurants bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders für Familien kurze Wege ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu etablierten Gewerbe- und Kreativstandorten, die dem Viertel eine dynamische und zukunftsorientierte Prägung verleihen.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 6.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 4.08, Distanz zur Hauptschule: 1.24

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Über den Anbieter

GERBRACHT IMMOBILIEN GmbH

Irmerstraße 1, 40474 Düsseldorf

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Frau Selina MehmarDein Kontakt

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Online-ID: 26FFLKYZFIPY

Referenznummer: 575