Zentral! Charmantes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1920er-Jahren erzählt seine ganz eigene Geschichte. In einer Zeit erbaut, in der Häuser noch mit Charakter und Substanz geschaffen wurden, ist es über die Jahrzehnte hinweg immer wieder behutsam umgebaut und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst worden. Heute verbindet die Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit einem wohnlichen, warmen Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Gefühl von Ankommen. Ein gemeinschaftlicher Windfang empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und erschließt beide Wohneinheiten: ebenerdig die Wohnung im Erdgeschoss sowie über die Treppe die darüberliegende Hauptwohnung.
Die Erdgeschosswohnung mit knapp 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und kurze Wege. Von einem zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was der Wohnung eine klare Struktur und ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Helles Tageslicht durchflutet das Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung dient und genügend Platz für entspannte Stunden bietet. Ein Kaminofen unterstreicht die gemütliche Atmosphäre und sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und echtes Wohlfühlambiente.
Offen und zugleich funktional gestaltet, schließt sich die Küche mit Essbereich direkt an und ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lässt Raum für einen einladenden Essplatz, an dem man den Tag gemeinsam beginnen oder in geselliger Runde ausklingen lassen kann. Zentral gelegen präsentiert sich das Badezimmer zeitlos elegant mit stilvoller Verfliesung, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette - ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet und den fehlenden Keller hervorragend kompensiert. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen, überdachten Sonnenterrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt dazu ein, nahezu unabhängig von Wetter und Jahreszeit Zeit im Freien zu verbringen - ob bei einem ausgedehnten Frühstück, entspannten Lesestunden oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich ein abgeschlossener Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was man im Alltag gern griffbereit, aber nicht im Wohnraum untergebracht wissen möchte.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet großzügigen Raum für das Familienleben. Auch hier bildet ein zentraler Flur den Dreh- und Angelpunkt der Etage.
Gleich rechter Hand öffnet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer ansprechenden Einbauküche, die sowohl funktional als auch kommunikativ ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und an warmen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum, etwa für Gartengeräte oder Balkonmöbel.
Direkt angrenzend lädt das große, lichtdurchflutete Esszimmer dazu ein, gemeinsam zu genießen - hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Zentral angeordnet liegt das Badezimmer dieser Etage, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein kleines Büro ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort, während eine vorgelagerte Garderobe für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt.
Ein echtes Highlight dieser Wohnebene ist das offene, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das mit seiner warmen Atmosphäre und Offenheit zum Verweilen einlädt und den perfekten Rahmen für entspannte Abende schafft.
Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ganz den privaten Rückzugsräumen gewidmet ist. Hier stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses en suite Bad ist als kleine Wellnessoase gestaltet und begeistert mit einer freistehenden Badewanne und einem Doppelwaschbecken - ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken kann. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine separate Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss, in der zugleich die Heiztechnik untergebracht ist.
Zwei Außenstellplätze im Hof runden dieses attraktive Immobilienangebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie zu entdecken.
