Gepflegte Eigentumswohnung mit 3 -Zimmern und großem Balkon sowie Carport in guter Lage
Die angebotene 3 - Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsanbieter. Auch der öffentliche Nahverkehr ist binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Das Wohngebäude ist in solider, massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein innovatives Wärmekonzept. Das Objekt wird durch eine Pelletheizung wirtschaftlich und umweltgerecht beheizt. Die Fenster des Objektes bestehen aus modernen Elementen und sind mit einer 3 - fach-Verglasung ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Carport der im hinteren Bereich des Grundstückes angeordnet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Ausstattung ist hochwertig und geschmackssicher ausgewählt. Die 3 - Zimmerwohnung bietet ein attraktives Raumprogramm auf einer Wohnfläche von ca. 94 qm. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner Fläche von ca. 32 qm sowie seinem großen Fenster- Türelement. Vom Wohnzimmer aus kann der große Balkon ca. 8 qm direkt begangen werden. Durch die sinnvolle Ausrichtung ist der Balkon sehr gut nutzbar.
Die Küche der Wohnung ist gut geschnitten und bietet genügend Platz, um einen Esstisch zu stellen. Die helle Einbauküche ist sehr hochwertig und ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet.
Das Badezimmer der Eigentumswohnung wurde mit hochwertigen, hellen Badezimmerelementen sowie schönen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich zum Badezimmer ist ein Gäste-WC vorhanden.
Der Parkettboden in den Wohnräumen ist hochwertig und ohne Übergänge zu den einzelnen Räumen durch ein Fachunternehmen verlegt. Die Innentüren sind erneuert worden und unterstreichen den aktuellen Stand der Wohnungsausstattung.
Das Schlafzimmer mit seinen ca. 17 qm bietet ausreichend Platz für eine komplette Möblierung. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schneiderraum genutzt. Dies kann alternativ auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Merkmale
2. Geschoss
Carport
Balkon
Besondere Highlights:
+ gepflegte Wohnanlage + massive Bauweise + sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr + innovatives Wärmekonzept durch Pelletheizung + 3-fach-Verglasung der Fensterelemente + großes Gemeinschaftsgrundstück + Carport zur Wohnung zugehörig + 3 - Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 qm + separates Gäste-WC + größer Balkon (ca. 8 qm) mit guter Ausrichtung + attraktives Wohnzimmer mit ca. 32 qm + großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17 qm + flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) + lichtdurchflutete Räume + hochwertige Einbauküche mit aktuellen Einbaugeräten + Badezimmer mit Dusche mit hochwertigen Sanitärelementen + schöner Parkettfussboden in den Wohnräumen + helle, aktuelle Innentüren + großer Kellerraum mit ca. 12 qm + ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.552,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Nordosten, direkt im gefragten Grenzgebiet zwischen den Stadtteilen Rahlstedt-Oldenfelde und Farmsen-Berne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die vor allem durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung und einen wunderschönen alten Baumbestand besticht. In nur etwa 4 bis 5 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den belebten Berner Marktplatz. Hier finden Sie neben modernen Supermärkten und Drogerien auch diverse Fachgeschäfte, gemütliche Cafés, Banken und Apotheken für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, den Sie ebenfalls in knapp 5 Gehminuten erreichen und der Sie mit frischen regionalen Produkten versorgt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend und nahezu ideal für Berufspendler gestaltet. Zur U-Bahn-Station der Linie U1 gelangen Sie in lediglich 5 Minuten Fußweg. Von dort aus beträgt die reine Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof etwa 22 Minuten, während Sie den Jungfernstieg in rund 24 Minuten erreichen. Wer das Auto bevorzugt, gelangt in circa 12 bis 15 Minuten zu den Autobahnauffahrten der A1 und A24, was eine schnelle Verbindung in Richtung Ostsee oder Berlin ermöglicht.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt in dieser Lage nicht zu kurz. Der weitläufige Berner Gutspark mit seinen historischen Wegen und dem Berner Schloss ist in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet viel Raum für Entspannung oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die nächste Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten liegen im Umkreis von etwa 10 Gehminuten, während weiterführende Schulen bequem in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen perfekt mit der urbanen Anbindung an die Elbmetropole.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 98,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m²
