Penthouse-Feeling im Erstbezug: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 4 Terrassen in Hietzing
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug im hochwertigen Neubauprojekt "The Modeen" bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Durch die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung entsteht ein einzigartiges Zuhause in begehrter Grünlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch eine optimale Raumaufteilung und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den umliegenden Terrassen, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Ein absolutes Highlight sind die insgesamt vier Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu gemütlichen Abendbereichen mit hoher Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer bzw. getrennte Sanitärbereiche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Der Personenaufzug im Haus sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis zur Wohnungsebene.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, Klimaanlage, edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie ein modernes Smart-Home-System. Nachhaltige Elemente wie eine Photovoltaikanlage unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Projekts.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Exklusivität, modernes Design und großzügige Freiflächen zu einem besonderen Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen als auch als wertbeständige Anlageimmobilie.
Nr.
Etage
Wohnfläche
Zimmer
Balkon/Terrasse
Dachterrasse
Garten
NFL
Verkaufspreis
Preis am m² NFL
Top 1
EG
ca. 135 m²
4
ca. 34 m²
ca. 315 m²
ca. 215 m²
€ 1.399.000
€ 6.500
Top 2
EG
ca. 86 m²
4
ca. 50 m²
ca. 156 m²
ca. 143 m²
€ 899.000
€ 6.300
Top 3
1.OG
ca. 74 m²
3
ca. 16 m²
ca. 82 m²
€ 699.000
€ 8.500
Top 4
1.OG
ca. 77 m²
3
ca. 16 m²
ca. 85 m²
€ 749.000
€ 8.800
Top 5
1.OG
ca. 115 m²
4
ca. 20 m²
ca. 125 m²
€ 1.099.000
€ 8.800
Top 6
1. DG
ca. 68 m²
3
ca. 16 m²
ca. 76 m²
€ 649.000
€ 8.500
Top 7
1.DG+2.DG
ca. 137 m²
4
ca. 38 m²
ca. 27 m²
ca. 164 m²
€ 1.499.000
€ 9.100
Top 8
1.DG
ca. 83 m²
4
ca. 36 m²
ca. 28 m²
ca. 110 m²
€ 899.000
€ 8.100
Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden.
_Allgemein:_
_Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. _
_Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig._
_Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet._
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
