Studio zum Kauf 99.900 € 1 Zimmer 38,7 m² 2. Geschoss Neuenstadt Neuenstadt am Kocher 74196

Studio zum Kauf
99900 €
2.582 €/m²
1 Zimmer • 38,7 m² • 2. Geschoss

Vermietete Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungsperspektive

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit mit bestehender Einnahmesituation. Die Wohnung ist aktuell an einen langjährigen Mieter vermietet und generiert somit sofortigen Cashflow ohne Leerstandsrisiko zum Start.

Für Investoren bedeutet dies planbare Einnahmen und Kontinuität. Gleichzeitig eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand mittelfristig strategisches Wertsteigerungspotenzial - sei es durch Modernisierung, Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen oder langfristige Portfoliooptimierung.

Die kompakte, funktionale Raumaufteilung gewährleistet nachhaltige Vermietbarkeit im stark nachgefragten 1-Zimmer-Segment. Eine vorhandener Balkon sowie der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung erfüllen zentrale Mieteranforderungen und sichern die Attraktivität am Markt.

Die kleine, ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 11 Einheiten sorgt für überschaubare Strukturen. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum - ein wichtiger Faktor für Werterhalt und geringe Verwaltungsintensität.

Zum Sondereigentum gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Fahrradraum und separater Trockenraum stehen als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen, kalkulierbares Risiko und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial setzen.

Sichern Sie sich diese vermietete Einheit als strategische Ergänzung Ihres Portfolios.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen, Hausgeld, Renditekennzahlen sowie Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Wir von der iad Deutschland begleiten Sie professionell und transparent bei Ihrer Investitionsentscheidung.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon

- Eigentumswohnung/ vermietet
- Wohnfläche: ca. 38,69 m²
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Gastherme, die veraltet ist
- eigener Kellerabteil
- Stellplatz direkt am Haus
- Abgeschlossener Mühlstellplatz
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- 1 Balkon
- Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Trockenraum
- Hausmeister

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99900 €

2.582,06 €/m²

Hausgeld

120 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

109.871 €1

Kaufpreis

99.900 €

Kaufnebenkosten

9.971 €

Notarkosten (1,5%)

1.499 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.995 €

Provision für Käufer (2,98%)

2.977 €

Grundbucheintrag (0,5%)

500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenstadt, Neuenstadt am Kocher (74196)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, gut angebundener Lage von Neuenstadt am Kocher und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur - eine Kombination, die insbesondere Singles und Berufstätige besonders schätzen.

Die Stadtmitte ist nur ca. 450 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Cafés, kleine Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen hier für eine lebendige, aber dennoch überschaubare Umgebung. Wer kurze Wege liebt, profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Tankstelle, Drogerie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 400 Meter entfernt. Supermärkte wie Edeka und Aldi erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern, ein Lidl-Markt liegt ca. 2,0 Kilometer entfernt. Bäcker, weitere Einzelhandelsangebote sowie eine Bankfiliale ergänzen das Angebot.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar - der Sportplatz liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Erreichbarkeit schafft eine hohe Lebensqualität und spricht besonders eine breite Mieterzielgruppe an.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Für Singles und Berufstätige: komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagseffizienz.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 8.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.99, Distanz zum Gymnasium: 9.17, Distanz zum Flughafen: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.36, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 14.29