Fachwerktraum am Waldrand - 3.030 m² idyllische Natur warten auf Sie!
**Charmantes Fachwerkhaus in Waldrandlage von Kirchen (Sieg) - Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial**
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870, welches sich in einer malerischen Waldrandlage in Kirchen (Sieg), Rheinland-Pfalz, befindet. Dieses historische Juwel verbindet den traditionellen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 1990 erfolgte mit einem besonderen Augenmerk auf den Erhalt der typischen Fachwerkarchitektur.
**Objektdetails:**
- **Baujahr:** ca. 1870 - **Sanierung:** umfassend 1990 - **Wohnfläche:** ca. 138 m² - **Grundstücksfläche:** ca. 3.030 m² - **Einheiten:** 2 Wohneinheiten - **Keller:** vollständig unterkellert - **Heizung:** Gastherme (Baujahr 1990) - **Fenster:** Doppelverglaste Holzfenster im stilvollen Sprossendesign
**Wohnung Erdgeschoss (ca. 54 m²):**
- Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Direkter Zugang zur Terrasse - Kellertreppe im Haus sowie separater Außenzugang
- Schlafzimmer - Kinderzimmer - Großzügige offene Wohnküche im Dachgeschoss mit herrlichem Blick auf die historische Freusburg - Zwei weitere Zimmer - Badezimmer - Stilvoll integrierte Fachwerkelemente
**Außenanlagen und Nebengebäude:**
- **Garage:** Einzelgarage - **Schuppen:** Solider Massivbau mit ca. 6,15 m x 5,15 m (Volumen: ca. 158 m³) - **Stellplätze:** Für 3-4 Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück - **Garten:** Mit altem Obstbaumbestand, vielseitig nutzbar und ein Rückzugsort in der Natur
**Besonderheiten:**
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Abtrennung eines oder mehrerer Baugrundstücke (3-4 Parzellen denkbar, aktuell nicht erschlossen) - Unverbaubarer Ausblick auf die Umgebung - Ruhige und naturnahe Lage - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen
Das Anwesen befindet sich in einer reizvollen, grünen Umgebung am Waldrand von Kirchen (Sieg) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine solide Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.
Ein seltenes Angebot mit Geschichte, Raum und Potenzial! Erleben Sie den besonderen Reiz dieses einzigartigen Fachwerkhauses und lassen Sie sich von seinem Charme und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
3.030 m² Grundstück
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
166000 €166.000 €
1.220,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
183.546 €1
Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
17.546 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.490 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchen (57548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Kirchen (Sieg), einer Kleinstadt im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Kirchen ist ein Luftkurort mit etwa 8.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, einschließlich eines Kreiskrankenhauses.
Die wunderschöne Umgebung des Siegerlands lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Universitätsstadt Siegen ist mit der Bahn in nur 20 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die städtischen Zentren ermöglicht.
Verkehrsanbindung:
Bahn: Kirchen liegt an der Bahnlinie Köln-Siegen. Der Rhein-Sieg-Express (RE 9) und die Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90) verkehren hier regelmäßig. Zudem hält die Rothaarbahn (RB 93) am Bahnhof in Kirchen. Straße: Das Haus ist gut erreichbar über die Bundesstraße B 62 sowie die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie).
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
