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369.000 €
4 Zimmer  •  120 m²  •  1.023 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €
3.075 €/m²
4 Zimmer  •  120 m²  •  1.023 m² Grundstück

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer beliebten Wohngegend von Flensburg / Sophienhof. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Gleich rechts befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, links ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht empfängt und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd/West Ausrichtung bietet. Die Küche liegt im hinteren Bereich des Hauses und ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie über einen separaten Nebeneingang mit Dielenbereich direkt in den Garten sowie zur Garage. Ebenfalls von diesem Dielenbereich aus erreichbar ist die Waschküche. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Zudem steht hier ein kleines Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Teilkeller bietet drei Räume, darunter den Heizungsraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Vorratsräume und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Der großzügige Garten überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung mit Teich, Gartenhaus und abwechslungsreicher Bepflanzung. Er bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Garage sorgt für einen komfortablen Stellplatz für Ihren PKW.

Merkmale

  • 1.023 m² Grundstück
  • separate Küche
  • Keller
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 2 WCs
  • Terrasse
  • DSL-Anschluss
  • Nicht möbliert

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Energieausweis

F
  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartHeizkörper
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
369000 €
3.075 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. verdient & fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen&Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspfl. Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
411.361 €1
Kaufpreis
369.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
WeicheFlensburg (24941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie mit Südwest-Ausrichtung befindet sich im beliebten südwestlichen Stadtteil von Flensburg (Sophienhof), nur etwa 4–5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einer überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Nachbarschaft mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien und den Hauptbahnhof Flensburg gewährleistet. Über die B200 und B199 sowie die A7-Anschlussstellen Flensburg/Handewitt sind alle regionalen und überregionalen Ziele komfortabel erreichbar. Die Nähe zur dänischen Grenze sorgt zusätzlich für attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsmarktchancen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur, Ruhe und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Lebensqualität und Flexibilität verbinden möchten.

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum Ende des Muster-Widerrufsformulars (*) Unzutreffendes streichen

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Über den Anbieter

Ruhmark 11, 24975 Maasbüll
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Luca Léon RöschDein Kontakt
Online-ID: 2nzhg5k
Referenznummer: 2026250
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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